خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول یکی از سریع ترین و سهل ترین روش های اخذ اقامت در کشور ترکیه است. از این رو افرادی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند برای سرعت بخشیدن به فرآیند مهاجرت اقدام به خرید خانه در ترکیه می نمایند که گاها پروسه 3 الی 5 ماه را باید طی نمایند تا موفق به دریافت شهروندی ترکیه شوند.
خرید خانه در استانبول در بین ایرانیان رونق بالایی دارد، چرا که این کشور در همسایگی ایران قرار داشته و فاصله رفت و آمد به این کشور بسیار کوتاه است. همچنین قیمت خرید خانه در ترکیه یک قیمت معقولی است که برای ایرانیان جذابیت این امر را دوچندان نموده است.
قصد داریم در مورد موضوعاتی مثل شرایط مهاجرت به ترکیه از طریق خرید خانه در استانبول و قوانین اخذ اقامت و شهروندی در کشور ترکیه بپردازیم.

- تصمیم گیری در مورد خانه دلخواهتان:
شما میتوانید با توجه به سلیقه و بودجه مورد نظرتان از بین پروژه هایی که در اختیار شما قرار داده می شود انتخاب کنید.
- بازدید واحد:
قبل از اقدام به خرید بهتر است از چند خانه ای که انتخاب کرده اید بازدید کرده و ملک متناسب با سلیقه و بودجه خود را انتخاب کنید.
- عقد قرارداد:
پس از پرداخت بیعانه شما باید جهت تهیه مدارک و انتقال پول از کشور مبدا یعنی ایران اقدامات لازم را انجام بدهید. کنترل کلیه مدارک از جمله سند و همینطور کلیه کارهای اداری, از ارزشیابی خانه و کارهای شهرداری بایستی انجام شود.
-افتتاح حساب:
پس از عقد قرارداد باید یک حساب بانکی داشته باشید و هزینه ملک را از ایران به حساب ترکیه واریز کنید.
- ثبت سند خانه:
مرحله نهایی در خرید خانه ثبت سند خانه ی شماست که پس از تکمیل مدارک و انجام تعهدات دو طرف، معامله خانه شما به نام شما سند خورده و به شما ارائه می شود.
بعد از سند زدن اگر خانه شما حداقل مبلغ 400 هزار دلار باشد اقدام به اخذ پاسپورت شهروندی کشور ترکیه می نمائید ولی اگر حداقل مبلغ ملک شما 75 هزار دلار باشد تنها اقدام به اخذ اقامت کشور ترکیه می توان نمود.

تاپو:
سند تاپو نام سند مالکیت هست که نشان دهندی حقوق شما نسبت به ملکتان است.
دفاتر نوتر:
همان دفاتر ثبت اسناد رسمی هستند برای انجام اموری مانند خرید ، فروش امور مربوط به وکالتنامه ، تاییده ترجمه هایی به زبان ترکی و…باید به دفاتر نوتر مراجعه شود.
گزارش اکسپرتیز:
گزارش ارزش گذاری خانه براساس محله، سن بنا ، امکانات خانه وکه از طرف کارشناسان رسمی ارائه می شود این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش خانه اجباری است.
ایپوتک:
به سندی که به بانک یا سازنده و... بدهکاری داشته باشد ایپوتک می گویند. درهنگام خرید خانه حتما باید به این نکته توجه داشته باشید که، خانه ای که خریداری می کنید دارای ایپوتک نباشد.

نرمال آپارتمان:
این سبک خانه ها تقریبا برای همه آشنا هست. که واحد گیریش‌کات یا همان همکفشان، نسبت به طبقات دیگر طرفداران بیشتری دارد.
سیته:
منازل سیته هم به مجتمع های مسکونی گفته می شود که امکانات رفاهی از جمله استخر و باشگاه بدنسازی و پارکینگ و فضای سبز و نگهبانی کلی برای مجتمع در نظر گرفته میشود.
رزیدانس:
منظور از سیته های رزیدانس هم که همان برج‌هایی است که تمامی امکانات رفاهی تفریحی، مثل استخر، سالن ورزشی و… را دارد و علاوه بر نگهبانی کل ، بلوک ها بصورت مستقل دارای حراست و نگهبانی هستند.
خانه مستقل و یا ویلایی:
منظور از خانه های مستقل همان منازل ویلایی است که همان طور که از اسمشان پیداست مستقل هستند و با ساختمان و یا واحد دیگری مشترک نیستند و به نسبت قیمت بالاتری هم دارند.

• 1. افزایش ارزش خانه
• 2. امکان خرید خانه به صورت اقساطی
• 3. امکان خرید خانه از طریق وام بانکی در صورتی که شهروند ترکیه هستید
• 4. سرمایه گذاری و در حین حال سود دهی بیشتر
• 5. دسترسی راحت به امکانات
• 6. تمامی خانه ها با بهترین کیفیت ها ساخته می شوند
• 7. نزدیکی و همسایه بودن به مرز کشور ایران
• 8. امکان سفر به صد و یازده کشور دنیا با پاسپورت ترکیه بدون اخذ ویزا

طبق توضیحات بالا هزینه خرید خانه در کشور ترکیه بسیار پایین است اما هزینه های جانبی ناشی از آن بالا می باشد. زیرا شما باید زمان خرید خانه مالیات پرداخت کنید، هزینه مربوط به ثبت سند را پرداخت کنید، به موسسات املاک مبلغی را به عنوان حق مشاوره بدهید. حال اگر می خواهید خانه را اجاره دهید باید جهت درآمد حاصل از اجاره مالیاتی پرداخت بکنید. بنابراین مالیات و هزینه جانبی یکی از مهمترین معایب خرید خانه در استانبول می باشد. ولی باز هم با وجود هزینه های جانبی و مالیات قیمت نهایی خرید خانه کمتر از کشور ایران است.

سفر آسان و بدون ویزا: از نظر جغرافیایی به ایران بسیار نزدیک است و ایرانیان به راحتی میتوانند بدون ویزا به این کشور سفر کنند.
تاریخ و فرهنگ و تمدن: ترکیه و ایران سوابق تاریخی و فرهنگی مشترکی دارند. همین موضوع باعث شده فرهنگ و آداب و رسوم مشابه و نزدیک به هم داشته باشند.
آب و هوا: این شهر در کنار دریا، آب و هوای معتدل مدیترانه ای دارد.
لاز به ذکر هست که شهر بسیار سرسبزی هست
استانبول یک شهر ساحلی است و شما هر زمان که اراده کنید می توانید خودتان را به دریا برسانید و از تماشای دریا لذت ببرید و می توانید اقدام به خرید خانه ای نمائید منظره آن رو به دریا باشد.

شما میتوانید با خرید خانه در استانبول به مبلغ 400 هزار دلار آمریکا شهروند ترکیه شوید و از مزایای شهروندی بهره مند شوید.

اقامت کاری:

اگر در کشور ترکیه استخدام یکشرکت ترک بشوید به شرط آنکه آن شرکت 5 نفر از اهالی ترکیه را استخدام کرده باشد شما می توانید اقامت کاری در ترکیه را دریافت نمائید.

اقامت دانشجویی:

ثبت نام در دانشگاه های کشور ترکیه و یا همان اخذ پذیرش میباشد که در واقع شما در یک رشته تحصیلی دانشجو می شوید و شروع به تحصیل می کنید

اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول:

شما با خرید خانه در هر شهر و یا روستایی از ترکیه میتوانید نسبت به دریافت اقامت اقدام کنید. ارزش این خانه در شهرهای بزرگ حداقل قیمت باید ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار باشد. اما باید بدانید که به شما اقامت دائم با خرید خانه تعلق نمیگیرد بلکه همان اقامت یکساله می باشد که هرسال باید تمدید شود.
به این نکته توجه داشته باشید که خانه خریداری شده باید به نام یک شخص باشد ( شراکتی نباشد )

اقامت از طریق ازدواج:

برای دریافت اقامت ترکیه چنانچه شما با یک شهروند ترک ازدواج کنید در ابتدا اقامت کوتاه مدت را دریافت می کنید و پس از ۳ سال در صورت تدوام ازدواج، شهروندی ترکیه را می توانید اخذ کنید.
اما شرایط خاصی مثل عدم سوءپیشینه فردی که با آن ازدواج کرده اید در اداره امنیت ترکیه لازم است تا به شما شهروندی تعلق بگیرد.

اقامت دائم ترکیه:

در بعضی از منابع به اشتباه گفته می شود که در صورت تمدید اقامت کوتاه مدت به مدت ۵ سال امکان تبدیل آن به اقامت دائم و شهروندی وجود دارد. متاسفانه این قانون صحت ندارد و شما نمی توانید با اقامت های توریستی و خرید خانه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار، شهروندی ترکیه و یا حتی اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.
تنها در صورتی اقامت دائمی ترکیه را بعد از ۵ سال دریافت خواهید کرد که در ترکیه کار قانونی انجام داده و اقامت کاری دریافت کنید.
در واقع اقامت کاری بعد از ۵ سال تبدیل به اقامت دائم می شود و یا خرید خانه حداقل به مبلغ 400 هزار دلار آمریکا باشد. ولی اقامت های توریستی و انواع اقامت های کوتاه مدت دیگر به هیچ عنوان به اقامت دائم تبدیل نخواهند شد.

شما می تونید حتی به زبان فارسی با اداره مهاجرت ترکیه تماس بگیرید و هر سوالی که در خصوص اقامت دارید از کارشناسان اداره مهاجرت ترکیه بپرسید. افرادی هم که در خواست اقامت دادند می توانند از طریق تماس با شماره های زیر از آخرین وضعیت اقامت خود مطلع شوند.

اگر داخل ترکیه هستید کافیست عدد ۱۵۷ را از سیمکارت های ترکیه شماره گیری کرده و با فشردن عدد ۵ به اپراتور فارسی زبان متصل بشوید

00903121571122 اگر خارج از ترکیه هستید از داخل ایران تماس با شماره تماس بگیرید. حتما ۰۰ اول را شماره گیری کنید و به فارسی سوالات خود را بپرسید

استانبول شهری هست که در تمامی طول سال و در هر فصلی، جذابیت‌های خاص خودش را هم دارد. بهترین زمان سفر به شهر استانبول بستگی به این موضوع دارد که شما به چه دلیلی برای سفر این شهر را انتخاب کرده اید. اگر به دنبال آفتاب و شنا هستید تابستان فصل خوبی است. با وجود گرمای هوا، به‌دلیل تعطیلی مدارس، ممکن است تابستان، شهر استانبول شلوغ و پرهیاهو باشد. اما برای کسانی که شرایط سفر در ماه‌های دیگر سال را ندارند، موقعیت چندان بدی هم نیست.

البته نکته مهم این است که این فصل گران‌ترین و بالاترین میزان هزینه سفر را نیز به خود اختصاص داده است. کنسرت‌ها و فستیوال‌های مختلف در فصل تابستان نه تنها استانبول را میزبان خوبی برای ایرانیان کرده است، بلکه بسیاری از توریست‌های اروپایی نیز برای لذت بردن از آفتاب در این فصل، راهی استانبول هستند.

اما بهترین زمان سفر به استانبول فصل بهار و پاییز است. در فصل بهار، هوای استانبول بسیار مطبوع و خنک است. در این فصل سفر به این شهر نسبتا ارزان‌تر از تابستان است. البته اگر تعطیلات نوروز را برای سفر انتخاب نکنید!

پاییز استانبول، با هوایی دل‌انگیز، گاهی بارانی و خنک، یکی دیگر از فصل های سفر به این شهر زیباست. از اواسط شهریور تا اواخر آذر ماه، معمولا یکی از خلوت‌ترین زمان‌ها برای سفر است. هوای بسیار خوب، خلوتی شهر و ارزان بودن هتل‌ها و قیمت اجناس، باعث شده که این فصل به‌عنوان فصل ایده‌آل سفر به استانبول انتخاب شود.

از طرفی، از اواخر سال میلادی و از اوایل ژانویه، با وجود سرمای هوا، شاهد حضور مسافران زیادی در این شهر هستیم. حراجی ‌های مختلف بزرگترین برندهای دنیا که در استانبول نمایندگی دارند، یکی از دلایلی است که باعث انتخاب سفر مسافران در این فصل سال در استانبول می‌شود. اما باید توجه داشته باشید که بارش‌های زیاد برف و باران در این فصل گاهی شاید باعث اذیت بشود که افراد در داخل هتل یا خانه ماندگار شوند و امکان بیرون رفتن نداشته باشند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل موقعیت جغرافیایی کشورترکیه ترجیح می‌دهند قرارهای کاری و همچنین تفریحات روزهای تعطیل خود را در این کشور بگذرانند. برای همین، یکی از اهداف مهم آن‌ها خرید خانه در استانبول است؛ بنابراین اکثر سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه، تمایل دارند تا در شهرهایی مثل آنتالیا، ازمیر، استانبول، آلانیا، فتحیه، آنکارا، بورسا و کالکان خانه بخرند. طبق آماری که در سال ۲۰۱۸ میلادی گرفته شد، حدود ۴۰ هزار خانه در شهرهای مختلف کشور ترکیه توسط خارجیان از کشورهایی مثل روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و خارجیان کشورهای خاورمیانه مثل عراق، ایران، کویت، و عربستان سعودی و اردن خریداری شد. طی سال‌های اخیر، کشورهای خاورمیانه‌ مثل ایران، کویت و عراق دارای بیشترین تعداد سرمایه‌گذار برای خرید خانه در استانبول بوده‌اند.

یکی از دلایل مهم مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید خانه در کشور ترکیه، ساخت‌ و ساز با استانداردهای جهانی و استفاده از نقشه‌های مدرن و متریال لوکس و با کیفیت و بهترین برندهای جهانی است

انتخاب وکیل متخصص
انتخاب یک وکیل باتجربه و حرفه‌ای باعث می‌شود که بتوانید بهترین تصمیم ها را بگیرید. چون افراد متخصص از تغییرات جدید اطلاع دارند، مناطق ممنوعه را می‌شناسند و همچنین از مراحل و نحوه انتقال سند به‌ خوبی آگاهی دارند و آن را به ‌درستی انجام می‌دهند.
سقف خرید خانه
نکته قابل ‌توجه درمورد خرید خانه در استانبول این است که شما لازم نیست حتماً یک خانه به ارزش 400 هزار دلار خریداری کنید. شما می‌توانید چند خانه بخرید که مبلغ آن‌ها جمعاً 400 هزار دلار بشود.
دریافت رسید از مالک
نکته دیگری که هنگام خرید خانه در استانبول باید توجه بکنید، این است که پس از پرداخت، از فروشنده رسید کتبی دریافت بکنید و هم ‌زمان با پرداخت نقدی، خانه موردنظر را در اداره ثبت املاک به نام خود انتقال دهید.
انطباق خانه با سند یا تاپو
در برخی از موارد خانه ای که در سند یا تاپو به نام خریدار انتقال ‌داده ‌شده است، با خانه‌ای که فروشنده ادعای فروش آن را داشته، فرق می‌کند. می‌توانید پیش از هرگونه پرداختی، خانه را از نزدیک مشاهده بکنید.
اطمینان از عدم بدهی ساختمان
قبل از هرگونه پرداختی، مطمئن بشوید که خانه مورد نظر، بدهی‌هایی مانند مالیات یا قبض‌های برق، آب و گاز نداشته باشد. علاوه بر این، باید در توضیحات سند رسمی به این نکته توجه کنید که خانه در رهن شخص دیگری یا در رهن بانک نباشد.
عدم وجود مشکلات شهرداری
در بسیاری از موارد پیش ‌آمده است که خانه ای بدون مجوز شهرداری بنا شده است و خریدار خانه پس از خرید آن متوجه این موضوع شده که خانه پایان کار ندارد و همچنین اصول ایمنی در آن رعایت نشده. علاوه بر این، در برخی از موارد، خانه در طرح شهرداری قرار گرفته و مالک آن با شهرداری توافق کرده است. به همین علت، پیش از اقدام برای پرداخت نهایی، به این موضوع دقت کنید که خانه موردنظر، مشکلات مربوط به شهرداری را نداشته باشد.

• 1. هزینه دفتر اسناد رسمی یا نوتر
• 2. هزینه مترجم
• 3. هزینه مالیات بر نقل ‌و انتقال
• 4. هزینه استعلام عدم واقع ‌شدن خانه در اراضی ارتش ترکیه
• 5. هزینه بیمه اجباری زلزله
• 6. هزینه کمیسیون املاک و مستغلات

استانبول شهر مساجد عثمانی (هزار مسجد) معروف است و بازمانده‌ باشکوه قسطنطنیه از لحاظ جغرافیایی به شکلی می باشد که قسمتی از آن در قاره آسیا و قسمت دیگر از آن در قاره اروپا واقع شده است و این دو بخش توسط پل معروف بسفر به یکدیگر متصل شده است و به همین علت ، شهر استانبول را در اصطلاح پلی میان دو قاره می‌ نامند.
شهر استانبول پر جمعیت ترین شهر ترکیه و همچنین این شهر مرکز فرهنگ ، تاریخ و اقتصادی ترکیه نیز محسوب می ‌شود ، دین اکثریت مردم کشور ترکیه و استانبول اسلام و مذهب سنی است.

استانبول شهری با تاریخ ۲۵۰۰ ساله است که در جهان باستان با نام قسطنطنیه شناخته شده است و پرجمعیت ترین شهر کشور ترکیه است و همچنین استانبول مرکز اقتصادی ، فرهنگ و تاریخی این کشور محسوب می شود
همان طور که قبلا گفته بودیم قسمتی از شهر استانبول در آسیا و قسمت دیگر آن در قاره اروپا قرار دارد و به شهری میان قاره ای معروف است ، شهر استانبول از لحاظ جغرافیایی هم بین دو دریای مرمره و دریای سیاه واقع شده است و از آن جا که مراکز تاریخی و تجاری شهر استانبول در قسمت اروپایی شهر واقع شده ، بیش از دو سوم جمعیت مردم شهر نیز ساکن بخش اروپایی استابول هستند و سالیانه هزاران گردشگر به این شهر سفر می کنند و شهر استانبول به غذاهای گوشتی مثل دونر و اسکندر کباب و ساندویچ ماهی لب دریا معروفه و کافه های استانبول مخصوصا چایی و باقلوا کل دنیا مشهور هست. شیرینی و دسر معروف کشور ترکیه باقلوا ترکی و سوتلاچ و کازان دیبی هستش توصیه میکنم حتما یکبار هم که شده امتحان بکنید و همچنین سیمیت هم کل همه میدونین چقدر معروف هستش.

استانبول اگرچه پایتخت ترکیه نیست ولی بزرگترین کلان شهر در کشور ترکیه و البته اروپا به حساب می آید.
استانبول شهر همیشه زنده ای هست و زندگی شبانه همیشه در این شهر جریان دارد.
فرصت کار و پیشرفت و ترقی همیشه در آن وجود دارد.
طبق آمار ارائه شده بیشترین خرید خانه در استانبول در رتبه اول روس ها و در رتبه دوم ایرانی ها هستند.
و نکته مهم قبل از تصمیم گیری به خرید خانه در استانبول باید به معایب و مزایای این خرید خانه در استانبول بپردازید.

خرید خانه در استانبول هم برای سرمایه گذاری و هم برای زندگی گزینه بهتری هست. با خرید خانه در استانبول میتونید اقامت و پاسپورت شهروندی دریافت کنید. در استانبول شما میتونید با کیفیت ترین زندگی رو تجربه بکنید. در تمام مراحل خرید خانه در استانبول و اخذ اقامت و شهروندی YİGİT GROUP در کنار شماست .

ما در کنار شما هستیم تا خانه رویاییتان را پیدا کنید.