مالیات خرید خانه در استانبول
مالیات خرید خانه در استانبول
می توان گفت برای هر کشوری افزایش میزان جذب سرمایه خارجی و همچنین رونق و توسعه داخلی آن، امری رضایت بخش است و کشور ترکیه نیز به همین صورت است. البته با در نظر داشتن مزیت هایی که در کشور ترکیه نسبت به دیگر کشورها دیده می شود، اعم از ارزش پایین لیر در مقایسه با ارز های موجود دیگر، اغلب مردم تمایل به مهاجرت به این کشور و علاوه بر آن دریافت اقامت آن با خرید خانه در استانبول و در شهرهای دیگر ترکیه دارند.
خرید ملک در کشور ترکیه می تواند در هزینه هایشان به مقدار قابل توجهی صرفه جویی نماید. قوانین و مقرراتی جهت دریافت مالیات خرید ملک در استانبول و ترکیه وجود دارد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم.
خرید و یا اجاره‌ی خانه هزینه‌های جانبی زیادی برای صاحبخانه خواهد داشت. برای مثال هزینه کمیسیون املاک تا مبالغی که به عنوان عوارض شهرداری و همچنین مالیات به دستگاه‌های متفاوت دولتی پرداخت می شود. آشنایی با روندهای مالی و قانونی موجود در اغلب کشورها به انجام این پروسه کمک می کند.
مشمولان پرداخت مالیات در کشور ترکیه
در ترکیه دو گروه از اشخاص موظف به پرداخت مالیات هستند:
• اشخاصی که دارای اقامت ترکیه می باشند.
تمامی شهروندان و همچنین اتباع خارجی که دارای اقامت ترکیه هستند، مشمول پرداخت مالیات در استانبول و ترکیه خواهند بود، حتی اگر تنها 6 ماه از سال را در ترکیه گذرانده باشند. مالیات پرداختی با در نظر گرفتن شغل، وضعیت درآمد و دارایی هر شخص شامل موارد متفاوتی از جمله مالیات بر درآمد و علاوه بر آن مالیات املاک می باشند.
• افرادی که در این کشور کار و تجارت خاصی ایجاد کرده اند ولی اقامت نداشته باشند.
از جمله این افراد معمولا تاجرانی خواهند بود که بخشی از فعالیت تجاری‌شان در ترکیه است. آنها فقط باید بخشی از درآمد خود را که حاصل فعالیت در ترکیه می باشد، به عنوان مالیات پرداخت نمایند. در این حالت اگر ملکی را اجاره نمایند، با توجه به اینکه اقامت ترکیه را دریافت نکرده اند، مشمول پرداخت مالیات بر املاک نخواهند شد.
انواع مالیات خرید خانه در استانبول و شیوه ی محاسبه‌ی آن
اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید؛ باید با انواع مالیات‌ها و هزینه‌های اداری املاک در این کشور آشنایی پیدا کنید. در حالت کلی املاک در دسته‌ی دارایی‌های غیر منقول قرار می گیرند و در واقع قوانین مالیاتی در مورد ملک به صورت غیرمنقول آنها را در نظر خواهد گرفت، پرداخت این نوع از مالیات ارتباط مستقیم با دریافت اقامت و نیز شهروندی افراد در ترکیه دارد. در ادامه مقاله به معرفی 4 نوع مالیات که برای انواع مختلف املاک در ترکیه در نظر گرفته می شود، می پردازیم.
• حق تمبر
در ترکیه نیز همانند ایران در زمان مراجعه به دفاتر رسمی برای انجام فرآیند اداری تغییر مالکیت، باید مبلغی را به عنوان حق تمبر پرداخت نمایید. این مالیات به صورت نرخ ثابت 4.4 درصد از ارزش مالی ملک محاسبه می شود. از نظر قانونی دو طرف معامله ی خرید خانه در استانبول شامل پرداخت حق تمبر به صورت مساوی خواهند شد. اما معمولا به اینصورت پرداخت نمی شود. بلکه اغلب به عنوان یک توافق در معامله، پرداخت کامل این هزینه بر عهده خریدار می باشد.
در اغلب موارد فروشنده و خریدار جهت کاهش هزینه‌های اداری تغییر مالکیت، ارزش واقعی ملک را در هنگام معامله اعلام نمی کنند. البته در کوتاه مدت این اقدام موثر خواهد بود. اما باید به این نکته دقت نمایید که ارزش مالی ثبت شده در سند مربوطه، در بیمه نامه‌های مربوط به ملک نیز درج می شود و معیار محاسبه‌ی پرداخت خسارت در نظر گرفته خواهد شد.
• ارزش افزوده
زمانی که قصد فروش یک ملک در ترکیه را داشته باشید، باید مقداری مالیات به عنوان ارزش افزوده به شهرداری پرداخت نمایید. ارزش افزوده به بیان ساده و همچنین مختصر اشاره به تفاوت نرخ تمام شده‌ی فروش و خرید می باشد. معمولا نرخ ارزش افزوده در تعیین قیمت نهایی ملک محاسبه می شود. این مورد بدان معناست که شما مبلغی را بصورت جداگانه پرداخت نمی کنید.
در مورد مالیات ارزش افزوده جالب است بدانید که برای اولین بار در مورد خریدارن خارجی انجام پذیرفته است و اکنون از جمله قوانین ثابت مالیاتی در کشور ترکیه به حساب می آید. روش محاسبه‌ی ارزش افزوده در ادامه بیان شده است.
• ارزش افزوده‌ی املاک تجاری به صورت معمول با نرخ ثابت 18٪ محاسبه می شود.
• مالیات ارزش افزوده‌ی املاک مسکونی بر اساس نرخ 1٪ تا 18٪ تغییر خواهد کرد.
• مالیات املاک مسکونی که مساحتشان کمتر از 150 متر می باشد 1٪ از ارزش مالی ملک در نظر گرفته می شود.
• ارزش افزوده‌ی املاک که دارای مساحتی بیشتر از 150 متر مربع است، 18٪ محاسبه خواهد شد.
مدت زمانی که مالیات بر ارزش افزوده اعمال می شود، 5 سال تمام خواهد بود و معنی آن این است که اگر در 5 سال اول خرید خانه در استانبول، بخواهید خانه خریداری شده را بفروشید، باید درصدی از ما به التفاوت نرخ خرید و فروش را به عنوان سود حاصل از تجارت پرداخت نمایید.
مالیات سالانه خانه در استانبول
مالکان در صورت خرید خانه در استانبول به صورت سالانه باید مبلغی را به عنوان مالیات به دولت ترکیه بپردازند. این وجه در شکل های مختلف در کشورهای دیگر تعریف شده است. به عنوان مثال در کشور ما ایران عوارض بصورت سالیانه برای شهرداری را می‌توان جز این دسته‌بندی در نظر گرفت. مالیات سالیانه معمولا بین 0.6٪ تا 1٪ از ارزش مالی خانه و ملک خواهد بود.
نرخ مالیات سالانه با در نظر گرفتن شهری که ملک در آن واقع شده است، متغیر در نظر گرفته خواهد شد.
• املاک که در شهرهای کوچک خریداری شده: 0.1٪
• املاک که در شهرهای بزرگ خریداری شده است: 0.2٪
• املاک تجاری که در شهرهای کوچک خریداری شده: 0.2٪
• املاک تجاری که در شهرهای بزرگ خریداری شده: 0.4٪
• املاک کشاورزی که در شهرهای کوچک خریداری شده : 0.1٪
• املاک کشاورزی که در شهرهای بزرگ خریداری شده: 0.2٪
مالیات درآمدهای وابسته به دارایی
این مالیات سود ناشی از فروش و همچنین اجاره‌ی ملک را در نظر می گیرد. پرداخت مالیات بر درآمد از دارایی یا اموال غیر منقول شامل تمامی افرادی که اقامت ترکیه را دریافت کرده اند، خواهد بود. نرخ این مالیات بین 15٪ تا 30٪ از ارزش کل ملک محاسبه می شود.
سایر مالیات‌های خانه در سراسر کشور ترکیه
انواع مالیاتی که در قسمت قبل مورد بررسی قرار داده شده است، جزء هزینه‌هایی است که خرید خانه در استانبول و یا فروش ملک در این شهر و حتی کل کشور ترکیه را شامل می شود، اما دو نوع دیگر از انواع مالیات بر املاک در ترکیه با نام های مالیات ارث و نیز مالیات هدیه نیز قابل پرداخت هستند که در ادامه مطرح می شوند.
• مالیات بر ارث
چنانچه با ارث، مالکیت ملکی از شخصی به شخص دیگری انتقال پیدا کند، مالک جدید باید مبلغی را پرداخت نماید که عنوان آن مالیات بر ارث به دولت نامیده می شود. نرخ این مالیات بر اساس ارزش ملک به صورت زیر است.
• ارزش املاک با مقدار کمتر از 160 هزار لیر : 1٪
• ارزش املاک با مقدار 160 هزار تا 510 هزار لیر: 3٪
• ارزش املاک با مقدار 510 هزار تا 1280000 لیر: 5٪
• ارزش املاک با مقدار 1280000 تا 2780000 لیر: 7٪
• ارزش املاک با مقدار بالاتر از 2780000 لیر : 10٪
• مالیات بر املاک هدیه
زمانی که ملکی به شیوه هدیه به شخصی اعطا شود در این مورد نیز باید مبلغی تحت عنوان مالیات به دولت پرداخت گردد. نکته جالب در این موضوع این است که چنانچه این هدیه از طرف اقوام درجه‌ی یک همچون همسر یا والدین اعطا شود هزینه‌ها به زیر 50٪ کاهش پیدا خواهد کرد.
• ارزش ملک مساوی با مبلغ 160.000 لیر: 10٪
• ارزش ملک مساوی با مبلغ 160.000 تا 510.000 لیر: 15٪
• ارزش ملک مساوی با مبلغ 510.000 تا 1.280.000 لیر: 20٪
• ارزش ملک حدود مبلغ 1.280.000 تا 2.780.000 لیر: 25٪
• ارزش ملک بیش تر از مبلغ 2.780.000 لیر: 30٪
روش پرداخت مالیات وابسته به ملک در ترکیه
برای پرداخت مالیات املاک در کشور ترکیه باید به صورت سالانه اقدام کرد و به حساب شهرداری واریز نمود. واریز مبلغ مالیاتی به دو روش امکان پذیر خواهد بود.
• پرداخت مبلغ در طی دو قسط: در صورت خرید خانه در استانبول و یا هر شهر دیگر در ترکیه برای پرداخت مالیات به این روش مالیات ملک به دو بخش تقسیم می شوند. مالک می‌تواند قسط اول را در فاصله‌ی 1 مارس تا 31 بپردازد. پرداخت بعدی باید تا آخر ماه نوامبر به حساب شهرداری واریز گردد.
• پرداخت یکجا: در صورت تمایل مالکان نیز می‌تواند، مبلغ کامل مالیات را به صورت سالانه‌ی مربوط به ملک خود در فاصله‌ی 1 مارس تا 31 پرداخت کنند.
جریمه عدم پرداخت مالیات ملک در کشور ترکیه
فرار مالیاتی و یا عدم پرداخت در زمان مشخص شده مالیات از آن دسته مواردی خواهد بود که در صورت بي‌توجهی باعث ایجاد عواقب شدیدی می شود.
اگر مالک مالیات سالانه‌ی خود را در موقع مقرر پرداخت نکند، دولت ترکیه در اولین گام او را مشمول پرداخت جریمه‌ای با میزان نرخ 1.۴٪ می کند و چنانچه شخص همچنان از پرداخت مالیات امتناع کند. هرساله بر مبلغ جریمه اضافه می شود.
تحت شرایطی که هزینه‌های مالیاتی در شرایط مکرر به تاخیر بیافتد، شهرداری ترکیه می‌تواند متخلف را به دادگاه دعوت نماید. در این حالت جریمه‌ها سنگین‌تر نیز خواهند شد و احتمال دارد شخصی که در پرداخت کم کاری نموده است به زندان فرستاده شود و یا ملک به صورت کامل مصادره گردد.
سخن آخر
از نکات مهم خرید خانه در استانبول و همچنین اجاره‌ی ملک در کشور ترکیه بالا بردن آگاهی نسبت به قوانین، روندها و هزینه‌ی اصلی و همچنین جانبی معامله در این کشور می باشد. اغلب اتباع خارجی با توجه به عدم آشنایی به فضای تجارت در این کشور از مشاوران املاک کمک می گیرند. به نظر می‌آید این راه‌حل کمک خوبی در جهت انجام قانونی تجارت ملک در کشور ترکیه باشد.
به شما نیز توصیه خواهیم کرد در صورتیکه قصد خرید مسکن در این کشور و همچنین خرید خانه در استانبول را داشته باشید، حتما به مشاوران قابل اعتماد مراجعه نمایید.
