اخذ اقامت از طریق خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول

استانبول به عنوان توریستی‌ترین شهر ترکیه همواره دارای بیشترین رشد قیمت خانه بوده است و از نظر سرمایه گذاری پر‌سود‌ترین شهر ترکیه می‌باشد. بر اساس اطلاعات منتشر شده از طرف مرکز آمار ترکیه بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سالیان اخیر مربوط به شهر استانبول می‌باشد.

همچنین بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در ترکیه با وجود هجوم اتباع روسی به شهر آنتالیا همچنان در اختیار شهر استانبول است اما این به این معنی نیست که در شهر‌های دیگر ترکیه نباید ملک و خانه خریداری کرد؛ این موضوع می‌تواند بدان معنا باشد که با خرید خانه در استانبول سود بیشتری خواهید کرد و از طرف دیگر برای فروش آن کمتر منتظر خواهید ماند.
در ادامه این متن به مقایسه خرید خانه در استانبول و سایر شهر‌ها خواهیم پرداخت. خرید خانه در استانبول به دلیل حضور بیشتر اتباع خارجی در این شهر می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری شهروندان ایرانی باشد. شروع قیمت یک واحد آپارتمان یک خوابه در استانبول از یک میلیون و ۵۰۰ هزار لیر می‌باشد. از نظر بازار خرید و فروش ملک در ترکیه، استانبول پر‌رونق‌ترین شهر می‌باشد.

جذابیت خرید ملک در استانبول

نکته مهمی که مورد توجه قرار گرفته این است کدام ویژگی‌های کشور ترکیه افراد را به سرمایه‌گذاری در ملک و خرید خانه ترغیب می‌کند. کشور ترکیه از لحاظ سیاسی و به خصوص از لحاظ موقعیت جغرافیایی از قدیم الایام دارای موقعیت بسیار استراتژیکی بوده و در واقع مرکزی‌ترین نقطه دنیا می‌باشد.
در ترکیه نسبت به کشور‌های اروپایی و آمریکایی هزینه‌های جاری کمتری پرداخت می‌شود. هزینه‌هایی مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر در مقایسه با دیگر کشور‌ها آنچنان بالا نیست.
از طرفی ترکیه به اندازه کافی محصولات باکیفیت چه از لحاظ مصالح ساخت و ساز و چه از لحاظ مواد خوراکی داشته و خریدار از این بابت هیچ نگرانی نخواهد داشت. مراکز تفریحی، سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که توانایی جذب هر گردشگری را دارد. مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین‌های ورزشی و دوچرخه سواری و مراکز تفریحی نیز به وفور در ترکیه وجود دارد.
خرید خانه در استانبول و ترکیه بسیار سریع انجام می‌پذیرد و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است. انواع خانه‌های آپارتمانی، ویلایی، برج‌های بلند مرتبه و ساحلی را می‌توان در ترکیه پیدا کرد. شما حتی می‌توانید مبلغ خانه را به صورت اقساطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
سیستم حمل و نقل عمومی ترکیه بسیار کامل و از هر منطقه‌ای به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است. فرصت‌های سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم بوده و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.

 

 

خرید خانه در استانبول و اخذ اقامت

طبق قوانین جدید که از ماه ژوئن اجرا شده برای اخذ اقامت ترکیه حداقل قیمت ملک خریداری شده در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، آنتالیا، ازمیر و چند شهر دیگر باید حداقل ۷۵ هزار دلار باشد تا به فرد خریدار اقامت تعلق بگیرد. در شهر‌های کوچکتر ترکیه این مبلغ به ۵۰ هزار دلار کاهش می‌یابد. البته خاطر نشان می‌شود که تنها راه اخذ اقامت ترکیه خرید ملک نیست اما می‌توان گفت که بهترین و مطمئن‌ترین روش می‌باشد.

 خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت

اگر ارزش ملک خریداری شده بالای ۴۰۰ هزار دلار باشد به شما شهروندی ترکیه اعطا می‌گردد و همچنین این شهروندی به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز تعلق می‌گیرد.
اما اخذ شهروندی شرایط دیگری هم دارد که در ذیل به آن اشاره می‌کنیم:

شرایط خرید خانه در استانبول برای اخذ شهروندی

1.    خانه به صورت نقدی خریداری شود.
2.    حتما از فرد ترک خریداری شود و قبلا روی ملک درخواست شهروندی نشده باشد.
در صورت وجود این شرایط می‌توانید ظرف مدت ۳ ماه پاسپورت و شهروندی ترکیه دریافت کنید.

نکته بسیار مهم اینکه به مدت ۳ سال حق فروش ملک خریداری شده برای شهروندی را ندارید. همچنین در نظر داشته باشید که برای اخذ شهروندی لازم نیست شما حتما یک ملک خریداری کنید. شما می‌توانید چند ملک را که در مجموع ۴۰۰ هزار دلار ارزش دارند خریداری کنید؛ حتی بسیاری از مشتریان به جهت کسب درآمد چند ملک خریداری کرده و با اجاره دادن ملک خریداری شده از این طریق کسب درآمد می‌کنند.
البته به غیر از خرید خانه در استانبول راه‌های دیگری مانند سپرده‌گذاری در بانک‌های ترکیه و یا داشتن اجازه کارو بیمه به مدت 5 سال متوالی از دیگر روش‌های اخذ شهروندی می‌باشد.

 

خرید از پروژه یا خرید ملک دست دوم؟

با توجه به قوانین سختگیرانه اداره مهاجرت ترکیه در هنگام خرید خانه باید دقت داشته باشید که ملک در کدام منطقه واقع شده و مبلغ درج شده در سند به چه شکل می‌باشد که البته این مورد بیشتر در املاک دست دوم نیاز به بررسی دارد و خرید مستقیم از پروژه‌ها آسان‌تر و مطمئن‌تر بوده و در اکثر پروژه‌ها حتی هزینه انتقال سند هم بر عهده شرکت فروشنده می‌باشد و روند انتقال سند بسیار سریع‌تر صورت می‌پذیرد.

 

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه با توجه به کیفیت زندگی، امکانات شهری و زیر‌ساخت‌های حمل و نقل عمومی شهر استانبول می‌باشد و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از شهر‌های دیگر است.
استانبول به دلیل وجود جاذبه‌های گردشگری و توریستی بودن آن و همچنین آب و هوای خاص و بی‌نظیر آن و بالاتر بودن فرهنگ زندگی، همواره گزینه اول سرمایه‌گذاران و خریداران ملک در بین شهر‌های ترکیه می‌باشد.
همچنین با توجه به تقاضا‌های بیشتری که در این شهر برای خرید خانه وجود دارد، در صورت نیاز، شما به راحتی و در زمان بسیار کمتری نسبت به شهر‌های دیگر می‌توانید ملک خود را به فروش برسانید.

خرید خانه در استانبول به صورت اقساطی

در بسیاری از پروژه‌های بزرگ ترکیه می‌توان به صورت اقساطی و با وام بانکی خانه خرید. وام مسکن در ترکیه می‌تواند حتی تا معادل ۸۰ درصد مبلغ خانه باشد. البته این نکته را در نظر داشته باشید که این وام فقط به شهروندان ترکیه تعلق می‌گیرد و در صورتی که شما نیز شهروند ترکیه شده باشید می‌توانید از این وام استفاده کنید.
بازپرداخت وام به بانک صورت می گیرد و تا زمان تسویه فقط سند خانه در رهن بانک می‌ماند. بسیاری از پروژه های مسکونی نیز به مشتریان خارجی به صورت اقساطی و بدون سود خدمات ارائه می‌دهند.

قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟

فرد خریدار خارجی باید قوانین و تبصره‌های خرید ملک را به طور کامل بداند. طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به شماره ۳۵، قانون املاک و اراضی به شماره ۲۶۴۴ همه مهاجران امکان خرید ملک در ترکیه را ندارند و فقط تبعات کشور‌های خاصی که ایران هم جزء این کشور‌هاست قادر به خرید ملک می‌باشند.

مهاجران خارجی می‌توانند حداکثر تا ۳۰ هکتار ملک و اراضی در ترکیه خریداری کنند. ضمنا کسی که زمینی را به قصد ساخت هر نوع بنایی خریداری می‌کند، باید طی ۲ سال این کار را انجام دهد. نکته مهم اینکه اتباع خارجی در هر منطقه تنها ۱۰% از اراضی را می‌توانند خریداری کنند.
ضمن اینکه خرید هر گونه ملک اعم از مسکونی، واحد تجاری یا هر نوع زمین دیگری برای ایرانیان مقدور است. برای هیچ ایرانی مهاجری به ترکیه و هیچ سازمانی محدودیتی در خرید ملک وجود ندارد. لازم به ذکر است اتباع خارجی به هیچ عنوان اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند.

 

نحوه جابجایی و انتقال پول هنگام خرید خانه در استانبول

همانطور که گفته شد با توجه به قوانین سختگیرانه اداره مهاجرت ترکیه نحوه انتقال پول به حساب فروشنده بسیار مهم می‌باشد. خریدار بایستی مبلغ ملک را به صورت دلاری به حساب بانکی فروشنده (شخص حقیقی یا حقوقی) واریز کرده و در واقع تعویض پول از دلار به لیر توسط بانک انجام پذیرفته و در قبال آن برگه ای به نام DÖVİZ ALIM BELGESİ یا همان گواهی خرید ارز از طرف بانک به خریدار داده می‌شود و هنگام درخواست اقامت یا شهروندی ارائه این برگه به اداره مهاجرت ضروری و بسیار مهم می‌باشد. توجه داشته باشید که بدون داشتن این برگه عملا امکان اخذ اقامت و شهروندی  وجود ندارد.

قانون وراثت ترکیه

قانون وراثت در ترکیه برای خارجی‌ها بدین صورت است که پس از فوت فرد تمام دارایی‌ها و املاک شخص مابین افراد درجه یک (همسر و فرزندان یا پدر و مادر) تقسیم می‌شود.
چنانچه فرد وصیت داشته باشد همانند ایران مطابق با وصیت نامه، اموال وی تقسیم خواهد شد.

 

خدمات شرکت YİĞİT GROUP

شرکت ما با سابقه بیش از 12 سال در زمینه املاک و مستغلات ترکیه در تمامی مراحل در کنار شماست. خدمات مشاوره‌ای ما کاملا رایگان بوده و از لحظه ورود به استانبول تا اتمام خرید در کنار شما خواهیم بود.
خدمات ما شامل ترانسفر فرودگاهی، بازدید پروژه‌ها، خدمات ترجمه و نوتر، افتتاح حساب و نقل و انتقال پول، خرید ملک و تمامی مراحل پس از خرید ملک از جمله بیمه حوادث، اخذ اشتراکات برق، گاز، آب، اینترنت و غیره و مهم‌تر از همه با توجه به مبلغ ملک خریداری شده، اخذ اقامت و یا شهروندی شما از صفر تا صد همگی توسط YİĞİT GROUP انجام خواهد شد.