مراحل اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه در استانبول
مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه
اگر می خواهید اقامت یا پاسپورت (حق شهروندی) یک کشور دیگر را دریافت کنید، مطمئنا خرید خانه در کشور ترکیه یکی از سریع ترین، ارزان ترین و مطمئن ترین روش ها جهت اخذ اقامت و پاسپورت می باشد.
ایرانیان به سادگی می‌توانند با خرید خانه در استانبول، اقامت ترکیه را دریافت کنند و در صورت خریداری ملک در کشور ترکیه بالاتر از یک قیمت معلوم، حتی امکان دریافت پاسپورت کشور ترکیه از طریق خرید خانه را خواهند داشت. به همین خاطر است که خرید خانه یکی از روش های محبوب دریافت اقامت ترکیه برای ایرانیان به حساب می آید.
شرایط جدید دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه
طبق قوانین جدید اعلام شده برای دریافت اقامت ترکیه با استفاده از خرید خانه در شهرهای بزرگ همانند استانبول، آنتالیا، ازمیر و... حداقل ارزش ملک باید ۷۵ هزار دلار باشد.
جهت اخذ اقامت ترکیه به شیوه ی خرید ملک در شهرهای کوچک، حداقل قیمت خرید ملک به ۵۰ هزار دلار کاهش پیدا کرده است. جهت اخذ اقامت ترکیه، امکان خرید ملک از یک شخص ایرانی یا فرد خارجی دیگر را نیز دارید.
اخذ اقامت این کشور با خريد آپارتمان، ویلا و خرید خانه در استانبول امکان‌پذیر می باشد. فقط ملک شما باید دارای کاربری مسکونی باشد.
کارت اقامت کشور ترکیه با خرید خانه در استانبول برای صاحب خانه و همچنین همسر و فرزندان زیر 18 سال او صادر خواهد شد.
قوانین خرید ملک در کشور ترکیه
• خریدار می‌تواند مالک زمین و ساختمان نیز باشد. یعنی بدون هیچ شروطی، مالک خانه خود باشید.
• ایرانی ها در کشور ترکیه نیز می‌توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را نیز خریداری کنند.
• اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه در مناطق نظامی-امنیتی را نخواهند داشت.
• ملک خریداری شده به واسطه ی خارجی‌ها در ترکیه، تحت حمایت قانون ارث می باشد و در صورت فوت مالک، خانه به وارثان او خواهد رسید.
• زمان فروش خانه، هیچ اجبار و شرطی برقرار نیست و شما می‌توانید خانه خود را با قیمت مورد نظرتان و به هر شخصی بفروش برسانید.
• اشخاصی که در ترکیه خانه ای با ارزش بیشتر از 400 هزار دلار خریدار نموده اند، می‌توانند پاسپورت و همچنین حق شهروندی ترکیه را اخذ کنند. ولی اگر بخواهند برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنند، تا 3 سال حق فروش یا واگذاری خانه خود را نخواهند داشت.
• اتباع خارجی و شخصیت های حقوقی در خارج از ترکیه، مجاز به خرید خانه به صورت قسطی در ترکیه را دارند.
• خارجی‌ها اجازه دارند تا سقف ۳۰ هکتار از زمین های جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
• خارجی‌ها می توانند تا سقف ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه از شهر را خریداری نمایند.
• اشخاص خارجی که زمینی تهیه می کنند تا ملک بسازند باید طی دو سال این کار را شروع کنند.
مراحل خرید خانه در استانبول
خرید خانه در استانبول به شیوه های متفاوتی امکان‌پذیر می باشد. به صورتیکه برخی اشخاص حتی بدون حضور در کشور ترکیه و از طریق ارائه وکالت، اقدام به خرید خانه خواهند کرد. ولی درصورتیکه بخواهیم، مراحل رایج خرید خانه در استانبول را برای ایرانیان مطرح کنیم در ادامه به شرح این مراحل پرداختیم.
انتخاب بهترین شهر جهت خرید خانه در ترکیه
این مورد یک انتخاب کاملا شخصی و همچنین یکی از مهم‌ترین مراحل انجام خرید خانه در استانبول خواهد بود. همانطور که بیان شد با خرید خانه در شهرهای کوچک کشور ترکیه، با پرداخت حداقل 50 هزار دلار شما خواهید توانست کارت اقامت ترکیه (کیملیک کارت) را اخذ کنید. این در صورتی است که جهت دریافت اقامت از طریق خرید خانه در شهرهای بزرگ این کشور، باید خانه‌ای به ارزش حداقل 70 هزار دلار خریداری کنید.
همه چیز به میزان بودجه، سبک زندگی و سلیقه شما در انتخاب ملک بستگی دارد. ولی برای تصمیم‌گیری بهتر درباره این مسئله، توصیه ما این است که حتما از مشاوره کارشناسان کاربلد ما کمک بگیرید.
انتخاب و رزرو پروژه ملکی در کشور ترکیه
بعد از انتخاب شهر مورد نظر برای خرید خانه در استانبول، باید در محله‌های گوناگون شهر به دنبال خانه و یا پروژه مناسب بگردید. توصیه ما این است که این کار را به صورت شخصی جلو نبرید. قوانین خرید خانه در استانبول با ایران متفاوت می باشد و امکان سواستفاده و یا کلاهبرداری توسط سودجویان وجود خواهد داشت.
بصورت کلی حتما از خدمات موسسات دارای اعتبار جهت پیدا کردن ملک در ترکیه استفاده نمایید. چون پس از انتخاب خانه مورد نظر خود باید مبلغی را به عنوان هزینه رزرو پرداخت نمایید و هزینه رزرو یا بیعانه خانه در ترکیه غیر قابل برگشت می باشد.
دریافت اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)
از کجا بدانیم نرخی که فروشنده یا بنگاه معاملات ملکی اعلام کرده است، نرخ واقعی خانه در ترکیه می باشد؟ دولت ترکیه جهت جلوگیری از سودجویی، دریافت گزارش اکسپرتیز را جهت خرید و فروش خانه توسط خارجی‌ها، اجباری نموده است.
گزارش ارزش گذاری ملک با توجه به شرایطی همچون سن بنا، محله، امکانات ملک و… را که از طرف کارشناسان رسمی ارائه می گردد، گزارش اکسپرتیز معرفی می شود.
مدت زمان لازم برای دریافت اسکپرتیز ریپورت جهت خرید خانه در استانبول، حدود دو روز است. این گزارش در حدود 20 الی 35 صفحه خواهد بود که شامل موارد زیر است.
• تصاویر معتبر از ملک
• اطلاعات سند مالکیت خانه
• اطلاعات مکانی ملک انتخاب شده
• اطلاعات فنی و وضعیت بدهی ملک که توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ابلاغ شده است.
• تخمین قیمت خانه و قیمت املاک مشابه آن که در نزدیکی ملک مورد معامله وجود دارند.
انتقال پول از بانک در ایران به ترکیه برای خرید خانه در استانبول
برای خرید بصورت قانونی خانه در استانبول، باید وجه معامله از حساب بانکی خریدار و یا نماینده قانونی او به حساب بانکی فروشنده انتقال پیدا کند. این موضوع نگرانی اصلی ایرانیانی می باشد، که قصد خرید خانه در کشور ترکیه را دارند. چون که با توجه به تحریم‌های شدید، افتتاح حساب بانکی در کشورهای خارجی جهت ایرانیان بسیار سخت می باشد.
پروسه ثبت سند
بعد از انجام دادن مراحل بیان شده، به مرحله پایانی و بسیار مهم که سند زدن خانه خواهد بود می‌رسیم. پیشنهاد ما این است که به هیچ وجه برای این مرحله بدون مشاوره از کارشناسان معتبر اقدام نکنید، چونکه به علت متفاوت بودن قوانین در مقوله ثبت سند نسبت به ایران و ترکیه، امکان ایجاد مشکل جهت انجام پروسه این کار وجود دارد.
توصیه می‌گردد که حتی اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، تمام مراحل اداری را در کنار مترجم رسمی این کشور و به صورت قانونی جلو ببرید تا هیچ مشکلی ایجاد نشود. پس از اینکه همه چیز طبق روال انجام گرفت و انتقال پول نیز در حضور نمایندگان قانون صورت پذیرفت. طرفین قرارداد را امضا خواهند کرد و فرآیند انتقال مالکیت خانه تکمیل می شود.
نکات مهم جهت خرید خانه در استانبول
در این بخش به نکات با اهمیتی برای خرید مسکن در ترکیه اشاره خواهیم کرد که در صورت عدم آگاهی از این موارد، احتمال به مشکل خوردن شما زیاد است.
• اطلاع دقیق از هزینه های خرید خانه در استانبول
برای بودجه بندی و همچنین تخمین هزینه خرید خانه در استانبول، فقط قیمت خانه را در نظر نداشته باشید. هزینه های جانبی دیگری نیز از قبیل هزینه سند، مالیات و ... وجود دارند که قابل چشم پوشی نیستند. بنابراین اگر به صورت شخصی برای بازدید یک ملک مراجعه می کنید. حتما در مورد تمامی هزینه‌های جانبی اطلاعات کسب کنید.
• شیوه دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول
برای دریافت کارت اقامت ترکیه با خرید خانه، حداقل ارزش ملک شما (با توجه به گزارش اکسپرتیز) باید به صورت زیر باشد. در صورت خرید خانه در اغلب شهرهای بزرگ همانند استانبول، آنکارا، ازمیر و...، باید حداقل ارزش خانه شما 70 هزار دلار شود. در صورت خرید خانه در شهرهای کوچکی همانند دنیزلی و...، باید حداقل ارزش خانه شما 50 هزار دلار شده باشد.
بنابراین طبق قوانین اقامتی جدید در کشور ترکیه، دیگر امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک ارزان در ترکیه نخواهد بود. در صورتی که خانه خریداری شده دارای این شرایط قیمتی است. مالک آن می‌تواند برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه اقدام نمائید.
• گام به گام برای دریافت اقامت با خرید خانه در استانبول
• سند خانه یا تاپو تهیه شود.
• خانه خود را در مقابل زلزله بیمه نمایید. این بیمه در ترکیه به داسک معروف است.
• با به همراه داشتن سند تاپو، داسک و همچنین پاسپورت به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و پس از انجام کارهای اداری خود، دو مدرک تاپو دوام بلگسی و نوماراتاژ خانه خود را تهیه کنید.
• بعد از دریافت مدارک گفته شده، باید از اداره مهاجرت وقت مصاحبه بگیرید.
بعد از انجام مراحل بالا، معمولا در ابتدا به شما اقامت یکساله داده می‌دهند و می‌توانید در سال‌های بعد آن را تمدید نمایید. توجه کنید که برای کار کردن در ترکیه با این نوع اقامت که دریافت کردید، حتما باید مجوز کار در کشور ترکیه یا چالیشما ایزین را اخذ کنید.
در صورتی که قصد دریافت پاسپورت و همچنین حق شهروندی ترکیه با خرید ملک را داشته باشید، باید ارزش خانه یا خانه‌های خریداری شده از طریق شما (بر اساس اکسپرتیز ریپورت) بیشتر از 400 هزار دلار شود.
اخذ اقامت تركيه با خريد آپارتمان
برای دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه هیچ محدودیتی در نوع مسکن که تهیه می کنید وجود نخواهد داشت. شما می‌توانید در ترکیه آپارتمان و یا ویلا خریداری نمایید و اخذ اقامت تركيه با خريد آپارتمان کاملا امکان‌پذیر می باشد.
تنها نکته مهمی که باید به آن دقت داشته باشید این است که جهت دریافت کارت اقامت ترکیه با خرید خانه، کاربری ملک خریداری شده باید حتما مسکونی انتخاب شود.
