خرید اقساطی خانه در استانبول
خرید اقساطی خانه در شهر استانبول ترکیه
برای افرادی که قصد مهاجرت به کشور ترکیه را داشته باشند، در صورتیکه بودجه کافی در اختیار ندارند چه راه‌حل‌هایی می توان پیشنهاد داد؟ شرایط خرید خانه در استانبول به صورت اقساطی یکی از راه حل‌های آن خواهد بود که پیش پای این افراد می توان قرار داد؛ هرچند با خرید اقساطی ملک نمی‌توان در ابتدا اقامت و پاسپورت ترکیه را دریافت کرد، اما با خرید خانه در استانبول به صورت قسطی، افراد می توانند یک سرمایه‌گذاری عالی بوجود آورند و همچنین ارزش پول خود را نیز حفظ کنند.
در سال‌های گذشته ترکیه با توجه به رشد، توسعه اقتصادی و همچنین وجود شرایط عالی جهت پیشرفت فردی در این کشور به یکی از مقاصد محبوب جهت مهاجرت، ایرانیان شده است. با در نظر گرفتن قوانین کشور ترکیه افراد با خرید خانه در استانبول با ارزش ۲۵۰ هزار دلار، موفق به دریافت پاسپورت ترکیه و همچنین اقامت این کشور می شوند.
برای اکثر اشخاص استفاده از وام بانکی در کشور ترکیه برای خرید خانه در استانبول اولویت اول به شمار می آید. در نظر داشته باشید که بسیاری از بانک ها در ترکیه جهت خرید مسکن، وام اعطا می کنند البته باید به این نکته اشاره کرد که در اغلب موارد، این وام ها مشمول اتباع خارجی در ترکیه نخواهد شد و در صورتی که یک بانک با اعطای وام برای خرید ملک در ترکیه موافقت نماید، حتما سند خانه و یا ملک شما تحت توقیف بانک خواهد ماند، تا زمانی که شما نسبت به تسویه وام خود به صورت کامل اقدام کنید.
همچنین در بیشتر موارد درصد سود بانک جهت اعطای وام به مراتب خیلی بیشتر از خود شرکت های سازنده می باشد. به همین خاطر باید دقت داشته باشید که به دلیل بالا بودن نرخ بهره ی بانکی، هزینه پرونده و همچنین بیمه عمر شخصی، در این بانک ها بسیاری از سرمایه گذاران خارجی که می خواهند در این کشور سرمایه گذاری انجام دهند، از گرفتن وام بانکی خودداری می کنند.
به بیان دیگر بازپرداخت وام مسکن که از بانک دریافت خواهد شد، مخصوصا جهت سرمایه گذاران در گروه های با درآمد متوسط و نیز کم، بسیار سنگین خواهد بود. البته سرمایه گذاران متقاضی وام بانکی با درآمدهای متوسط رو به بالا در ترکیه جهت خرید خانه در این شهر، در صورت درخواست وام از فرصت خرید به صورت اقساطی می توانند بهره بگیرند.
شرایط خرید اقساطی خانه در استانبول
انتخاب روش خرید خانه به شرایط فعلی و همچنین هدف افراد وابسته است. همان‌طور که اشاره کردیم بعضی از افراد بدلیل محدودیت در بودجه مالی خود، تصمیم به خرید خانه اقساطی می¬گیرند. خوشبختانه کشور ترکیه شرایط این افراد را نیز در نظر خواهد گرفت و گزینه خرید اقساطی ملک در ترکیه را جهت افراد ایرانی فراهم می نماید.
ما در این مقاله به بررسی روش‌های خرید خانه اقساطی در ترکیه و هرآنچه مربوط به این مسئله خواهد بود می پردازیم، اما در ابتدا به اختصار به مزایای خرید اقساطی خانه در ترکیه اشاره می کنیم.
.jpg)
مزایای خرید خانه اقساطی در استانبول
• یکی از مزایای اقساطی خرید خانه در این شهر، امکان خرید ملک در مدت زمان کوتاه خواهد بود.
• حفظ ارزش سرمایه ریالی با استفاده از خرید خانه در استانبول یکی از مزایای دیگری می باشد که باعث ورود سرمایه‌گذاران ایرانی به این کشور خواهد شد.
• شرایط اقساطی ایجاد شده سبب می شود، افراد بتوانند خانه بزرگ‌تر در محله بهتری را خریداری کنند.
• می توان خرید خانه در استانبول به صورت اقساطی را با سرمایه محدود انجام داد و این یکی از مزایای خرید اقساطی خانه در ترکیه به حساب می آید که در ادامه به بررسی کامل این موضوع می پردازیم.
• باعث کاهش فشار مالی به خریدار می شود.
• می توان خانه را قبل از به پایان رسیدن تمامی قسط‌ها با خانه ی دیگر مبادله کرد.
• امکان سکونت در ملک خریداری شده وجود دارد و حتی قبل از اتمام کامل اقساط می توان این کار را انجام داد.
روش های خرید خانه در استانبول بصورت اقساطی
• خرید از با استفاده از وام بانکی
یکی از شرایطی که جهت خرید اقساطی ملک برای ایرانیان در ترکیه وجود دارد؛ خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام بانکی خواهد بود. در این روش ایرانیان می توانند به یکی از بانک‌ها جهت اقدام به دریافت وام برای خرید ملک مراجعه نمایند. وام‌های بانکی که اعطا می شوند معمولا با سود حداقل ۸ درصدی می باشند و تا زمان تسویه وام، سند ملک به‌صورت کامل در اختیار بانک قرار می گیرد.
اگر قصد دریافت وام از طریق بانک جهت خرید خانه در استانبول به‌صورت اقساطی را داشته باشید بانک جهت انجام این کار ۵۰ تا ۷۵ درصد از کل قیمت ملک موردنظر را می تواند پرداخت نماید؛ بعد از آن مابقی اقساط باقیمانده با توافق بین طرفین و نیز برای مدت مشخص تعیین می شود. مسئله قابل توجه در این مورد، بازپرداخت وام خواهد بود که در کشور ترکیه بین ۱۰ تا ۱۵ سال است.
اگر تمایل دارید اطلاعات بیشتری در زمینه خرید خانه در استانبول از طریق وام بانکی دریافت کنید می‌توانید با کارشناسان ما در این قسمت مشورت کنید.
.jpg)
• خرید از سوی شرکت‌های سازنده
افراد در ترکیه با همکاری شرکت‌های سازنده نیز می توانند در استانبول بصورت اقساطی خانه خرید کنند، این شرکت‌ها با بانک مذاکره می کنند و شرایط خرید اقساطی را جهت استفاده افراد راحت‌تر خواهند کرد. خرید اقساطی املاک در کشور ترکیه از طریق شرکت‌های سازنده از دو روش صورت می گیرد؛ این روش‌ها در ادامه بیان خواهند شد.
• خرید ملک مسکونی در حال ساخت یکی از بهترین و همچنین بصرفه ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه به شمار می آید.
در این روش شما پس از مدتی صاحب یک‌خانه نوساز خواهید شد و در ضمن می توانید، سرمایه خود را نیز حفظ نمایید. البته می‌توان گفت این روش بسیار مناسب افرادی خواهد بود که سرمایه کافی برای خرید ملک را در اختیار نداشته باشند. این املاک قیمت کمتری نسبت به خانه‌های آماده دارند، اما نکته جالب در اینجاست که بعد از تکمیل پروژه ارزش آن‌ها بسیار بالاتر می رود.
• روش دیگر خرید ملک مسکونی آماده و به صورت اقساطی خواهد بود.
در این روش افراد باید ۳۵ درصد از قیمت خانه را به‌صورت پیش‌پرداخت واریز کنند و مابقی اقساط را در مدت‌زمان تعیین شده، تنظیم و پرداخت کنند. در این روش نیز انتقال سند بعد از اتمام تمامی اقساط، صورت می پذیرد. از مزایای خرید اقساطی ملک آماده نیز می توان گفت که با واریز پیش‌پرداخت این اشخاص می‌توانند در ملک خود سکونت کنند.
بهترین روش خرید خانه در استانبول با پرداخت اقساطی
دو روش خرید خانه در استانبول بصورت اقساطی وجود دارد، البته تنوع در املاک باعث شده که افراد بتوانند با هر بودجه‌ای ملک مورد علاقه ی خود را خریداری نمایند اما اگر اطلاعات بیشتری می خواهید و با توجه به اولویت‌ها و بودجه‌ای که در اختیار شما قرار دارد، دنبال بهترین روش خرید ملک در ترکیه برای خود هستید، می‌توانید از کارشناسان باسابقه و همچنین متخصص ما مشاوره رایگان دریافت کنید.
.jpg)
مراحل خرید خانه در شهر استانبول با پرداخت اقساطی
خرید خانه در استانبول با پرداخت اقساطی نیز مانند خرید هر مورد دیگر نیاز به طی مراحل مختلفی دارد. مراحل خرید ملک با پرداخت اقساطی تقریباً مشابه با خرید ملک به‌صورت نقدی خواهد بود، اما جزئیاتی نیز دارد که در ادامه بیان می شود.
• انتخاب ملک دلخواه: انتخاب ملک یکی از مهم‌ترین قسمت های خرید ملک خواهد بود. ملک انتخابی باید علاوه بر موقعیت مناسب؛ آینده خوبی نیز داشته باشد.
• ارزیابی ملک موردنظر: شما باید در این مرحله، ملک را از نظر موارد فنی، مالیاتی و همچنین تأسیساتی بررسی نمایید.
• مذاکره : پس از گذراندن دو مرحله بیان شده، مرحله سوم مذاکره و نیز توافق با صاحب ملک یا همان فروشنده خواهد بود. در این بخش فرد خریدار باید درباره میزان پیش‌پرداخت برای بستن قرارداد، اقساط ماهیانه و مدت‌زمان اقساط به توافق برسند تا بتواند بهترین شرایط را برای خود بوجود آورند.
• تنظیم قرارداد: خرید خانه در استانبول با پرداخت اقساطی نیاز به تنظیم قرارداد دارد. در زمان خرید اقساطی ملک در ترکیه و در هنگام نوشتن قرارداد حضور یک وکیل جهت طراحی و تنظیم قرارداد مورد نیاز است.
• بعد از بررسی و همچنین تنظیم قرارداد مرحله مهم دیگر واریز پیش‌پرداخت به‌حساب صاحب ملک یا فروشنده خواهد بود.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در استانبول با پرداخت اقساطی
برای خرید ملک قسطی در شهر استانبول باید مدارک مورد نیاز تهیه گردد و قبل از تکمیل نمودن این مدارک خرید اقساطی ملک امکان پذیر نیست؛ به طور کلی مدارک مورد نیاز جهت خرید قسطی خانه شامل موارد زیر می باشد؛
• اصل و کپی شناسنامه مشتریان ایرانی
• ارائه سند تاپو
• دریافت حساب بانکی در کشور ایران و یا کشور ترکیه
• ارائه گواهی عدم بدهی
• ارائه 4 قطعه عکس از خریدار و همچنین فروشنده
• مدرک نشان دهنده عدم سوء پیشینه شخص خریدار
• دریافت شماره مالیاتی ملک مورد نظر
• اسناد نشان دهنده ارزش ملک و همچنین تاییدیه از شهرداری
• تهیه مدارک مورد نیاز مالیات املاک و مستغلات
• تهیه فیش حقوقی خریدار
• ارائه گزارش کامل از میزان درآمد خریدار
• حضور مترجم و بهمراه وکیل
شرایط اخذ شهروندی با خرید خانه در استانبول و پرداخت اقساطی
طبق قوانین کشور ترکیه اتباع خارجی با خرید خانه در استانبول با ارزش چهار صد هزار دلار نیز می توانند اقامت ترکیه و شهروندی این کشور را دریافت کنند. این امر در مورد خرید املاک بصورت قسطی نیز صدق می کند. جهت اخذ شهروندی با استفاده از خرید ملک اقساطی خریدار باید ملک را فقط در چند قسط تسویه کند و پس از اینکه کلیه پرداخت‌های وی چهار صد هزار دلار گردد، می‌تواند جهت شهروندی ترکیه اقدام کرد.
همچنین نیاز است که خریدار با ارائه رسیدهای بانکی پرداخت اقساط خود ثابت کند که مبلغ چهار صد هزار دلار یا حتی بیشتر را برای خرید خانه در استانبول سرمایه گذاری کرده است. بعد از اخذ شهروندی افراد می توانند پاسپورت کشور ترکیه را دریافت کنند و از مزایای پاسپورت این کشور استفاده نمایند.
