در حال حاضر امکان خرید خانه در کشور ترکیه وجود دارد و با پرداخت حدود ۱۰۰ هزار لیر می‌توانید یک آپارتمان در این کشور داشته باشید. همچنین، با توجه به قوانین جدید کشور ترکیه، امکان دریافت شهروندی از طریق خرید خانه در استانبول نیازمند سرمایه گذاری 400 هزار دلار در بخش املاک و مستغلات است.
قیمت خانه در کشور ترکیه در شهرهای کوچک و روستاها به طور معمول کمتر است و برای خرید خانه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، باید هزینه‌های بیشتری در نظر گرفت. با این وجود، بودجه مورد نیاز برای خانه در کشور ترکیه و شهرهای بزرگ آن در مقایسه با شهرهای بزرگ ایران مانند تهران خیلی کمتر می باشد و امکانات رفاهی بسیار زیادی دارد..
بسیاری از مردم ایران با بالا رفتن قیمت خانه و آپارتمان در ایران، تصمیم می‌گیرند سرمایه خود را در کشورهای دیگر سرمایه‌گذاری کنند. با خرید خانه در استانبول با حداقل ۵۰۰ میلیون تومان ، این امکان وجود دارد که از سرمایه خود و سود آن استفاده کنند. همچنین، با خرید خانه در کشور ترکیه، می‌توان به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی در این کشور فعالیت کرد و به نوبه خود به توسعه اقتصادی این کشور کمک کرد.
به صورت کلی می توان گفت، خرید خانه در استانبول با مبلغ 100 هزار لیر امکان پذیر است. با این حال، باید به عنوان یک سرمایه گذار در نظر داشت که مقدار دقیق هزینه خرید یک خانه به وسیله مشاوران املاک معتبر در کشور ترکیه و در شهرهای مختلف آن باید بررسی شود. همچنین، باید به هزینه های دیگری مانند مالیات و هزینه های حقوقی نیز توجه شود.

توجه داشته باشید که خرید یک خانه با مبلغ 100 هزار لیر، تنها امکان اقامت یک ساله در کشور ترکیه را فراهم می کند. برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه در استانبول، باید سرمایه گذاری حداقل 400 هزار دلار در بخش املاک و مستغلات کشور را انجام داد.
بنابراین، خرید خانه در استانبول می تواند یک گزینه عالی برای سرمایه گذاری باشد، اما باید با دقت و اطلاعات کافی انجام شود. ترکیه یک کشور پویا با امکانات رفاهی بسیار خوبی است و بسیاری از ایرانیان انتخاب می کنند که با خرید یک خانه در آنجا، سرمایه خود را افزایش دهند و در عین حال از امکانات رفاهی آن کشور بهره ببرند.
خرید خانه در استانبول، مهمترین روش سرمایه گذاری و دریافت اقامت در ترکیه است. برای خرید خانه در استانبول و دستیابی به حق شهروندی ترکیه، باید مبلغ تعیین شده توسط دولت ترکیه را برای خرید خانه در این شهر پرداخت کنید.

 

 

قیمت خرید خانه در استانبول: 

قیمت خانه در استانبول و شهرهای دیگر ترکیه بستگی به منطقه و محله ای که در آن خانه واقع شده است، دارد. در شهرهای بزرگ مانند استانبول، قیمت خانه بسیار بالاتر از شهرهای کوچک است. اما در مناطق حاشیه شهر استانبول و همچنین آنکارا، امکان یافتن آپارتمان هایی با متراژ کم و قیمت مناسب وجود دارد.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع خانه در مناطق خوب استانبول حدود ۸ هزار لیر است؛ اما در بخشی از مناطق که دارای شرایط بسیار بهتری می باشد و می توان گفت که محله های گران استانبول  به شمار می آیند، برای مثال در بشیکتاش، قیمت هر متر مربع خانه، ۱۰ هزار لیر می باشد.
محله ببک ترکیه، که محله اعیان نشین است، قیمت هر متر خانه آن ۵۵ هزار لیر است. برخی از مناطق استانبول همانند، منطقه بیلیک دوزو خانه هایی با قیمت مناسب دارند که می توانید با پرداخت 4 هزار لیر برای هر متر مربع در این محله صاحب خانه شوید.
شهرهایی مانند آنتالیا و آنکارا نیز جز شهرهای مهم ترکیه هستند؛ اما قیمت خرید خانه در این شهر ها نسبت به استانبول کمی پایین تر است. به عنوان مثال، در شهر آنکارا در مناطق متوسط امکان خرید خانه با قیمت ۶ هزار لیر برای هر متر مربع وجود دارد، در حالی که در مناطق گرانتر این شهر نیز با پرداخت ۱۰ هزار لیر برای هر متر مربع می توانید یک خانه بخرید.

 شهر آنتالیا نیز خانه‌های بسیار خوبی با میانگین قیمت پایین دارد و با پرداخت ۵۰۰۰ برای هر متر مربع می‌توانید در این شهر یک خانه مناسب خریداری کنید. البته باید توجه داشت که قیمت خانه در هر شهر به موقعیت جغرافیایی و وضعیت اقتصادی آن بستگی دارد و ممکن است در برخی مناطق این شهرها نیز قیمت‌ها بسیار بالا باشد. همچنین، از آنجایی که بازار مسکن در ترکیه دارای رشد پایداری است، خرید خانه در استانبول و هر یک از شهرهای ترکیه، می‌تواند یک گزینه سودآور برای سرمایه‌گذاری باشد.
دولت ترکیه در سال‌های اخیر به منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی اقدام به اعطای شهروندی به افرادی که در ترکیه خانه خریداری کنند، کرده است. افرادی که از نظر مالی مشکلی ندارند، با پرداخت هزینه‌های مورد نیاز و خرید خانه در بهترین مناطق ترکیه، می‌توانند صاحب خانه و شهروند ترکیه شوند.

اما برخی از افراد ترجیح می‌دهند با وام و به صورت قسطی خرید خانه در استانبول را انجام دهند. برای خرید خانه به این صورت، افراد باید یک منبع درآمد داشته باشند و بتوانند هزینه‌های مربوط به خرید و پرداخت اقساط را بپردازند. برای خرید خانه در استانبول، می‌توانید به صورت یکجا پول را پرداخت کنید و یا به صورت قسطی خانه خود را خریداری کنید.
اخیراً ارز ترکیه دچار نوسانات شدیدی شده و به همین دلیل قیمت خانه در ترکیه نیز بالا رفته است. اما با این حال، در مناطق بومی و حومه شهرهایی مانند استانبول یا آنکارا، همچنان می‌توان خانه‌هایی را با قیمت مناسب پیدا کرد. بنابراین، با توجه به میزان درآمد و بودجه شخصی خود، می‌توانید خانه خود را در مناطق مناسب ترکیه به صورت یکجا یا قسطی خریداری کنید.

 

 

امکان خرید خانه با ۱۰۰ هزار لیر در ترکیه وجود دارد؟

خرید خانه در استانبول با 100 هزار لیر در ترکیه با توجه به مواردی که در ادامه بیان می شود، انجام خواهد شد. اما در اینجا به طور کلی به چندین مرحله تقسیم می شود:

•    تعیین بودجه: ابتدا باید مقدار بودجه خود را تعیین کنید. با توجه به قیمت های ملک در منطقه مورد نظر، بودجه خود را مشخص کنید.

•    جستجوی ملک: پس از تعیین بودجه، شما می توانید بازار ملک را بررسی کنید و ملک های مورد نظر خود را جستجو کنید. می توانید از طریق اینترنت، آژانس های املاک یا اعلانات روزنامه های محلی به دنبال ملک خود بگردید.

•    بازدید از املاک مورد نظر: پس از پیدا کردن ملک های مورد نظر، باید با آژانس یا مالک ملک، تماس بگیرید و از ملک جهت ارزیابی و بررسی وضعیت فیزیکی و قانونی آن بازدید کنید.

•    مذاکره و خرید: پس از بررسی ملک و اطمینان از وضعیت آن، می توانید با آژانس یا مالک ملک مذاکره کنید و قیمت نهایی را تعیین کنید. سپس باید توافق نامه خرید را امضا کرده و پرداخت را انجام دهید. در این مرحله ممکن است نیاز به کمک یک وکیل یا نماینده حقوقی داشته باشید.

•    ثبت مالکیت: پس از پرداخت و تحویل ملک، باید به سازمان ثبت املاک مربوطه مراجعه کنید و مالکیت خود را ثبت کنید.
لازم به ذکر است با توجه به گرانی های پیش آمده یافتن خانه های با این شرایط نیاز به کارشناسی دارد و در این مسیر، هزینه های دیگری نیز برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد.

 

مالیات خرید خانه در استانبول:

 

۱. مالیات بر ارزش افزوده (VAT): در ترکیه، برای خرید ملک، در صورتی که ملک جدید ساخته شده باشد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می شود، در صورتی که ملک قدیمی باشد، معافیت دارد.

۲. هزینه های ثبت مالکیت: هزینه های ثبت مالکیت شامل هزینه های ثبت سند، هزینه های وکالت و هزینه های ترجمه اسناد به زبان ترکیه می شود.

۳. هزینه های آژانس املاک: در صورتی که برای خرید ملک از طریق آژانس املاک استفاده کنید، باید هزینه های آژانس املاک را نیز پرداخت کنید. این هزینه معمولاً به صورت درصدی از قیمت ملک تعیین می شود.

۴. هزینه های وکالت: در صورتی که برای خرید ملک از طریق وکیل یا نماینده حقوقی استفاده کنید، باید هزینه های وکالت را نیز پرداخت کنید.

به علاوه، باید مطمئن شوید که مستندات و اسناد ملک به طور کامل و درست است و قبل از تحویل آن را دقیقاً بررسی کنید.

 

 

در کشور ترکیه قیمت خرید خانه تحت تاثیر چ عواملی است؟

عوامل زیادی می‌توانند بر قیمت خانه در استانبول ترکیه تأثیر بگذارند. بعضی از این عوامل عبارتند از:

محل قرارگیری ملک: یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت خانه، موقعیت جغرافیایی آن است. خانه‌هایی که در مناطق شهری پرجمعیت و مرکزی واقع شده‌اند، گرانتر هستند. همچنین، خانه‌هایی که در نزدیکی اماکن مهم مانند مراکز خرید، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها، ایستگاه‌های قطار و مترو و... قرار دارند نیز دارای قیمت بالاتری هستند.

امکانات: امکاناتی مانند طراحی داخلی، نوع کف‌پوش، سیستم گرمایش و سرمایش، پارکینگ، استخر، سونا و غیره، می‌توانند بر خرید خانه در استانبول تأثیر بگذارند. خانه‌هایی که دارای امکانات بیشتری هستند، گرانتر از خانه‌های مشابه خواهند بود.

سال ساخت: سال ساخت خانه نیز می‌تواند بر قیمت آن تأثیر بگذارد. خانه‌های جدیدتر دارای قیمت بالاتری هستند، به دلیل این که امکانات به‌روزتری دارند و کیفیت ساخت بیشتری دارند.

اقتصاد و بازار: شرایط اقتصادی کشور و بازار خانه‌های استانبول نیز می‌تواند بر قیمت خانه‌ها تأثیر بگذارد. در شرایطی که اقتصاد کشور قوی است و بازار خانه‌ها رونق دارد، قیمت خانه‌ها بیشتر است.

متراژ: متراژ خانه نیز می‌تواند بر قیمت آن تأثیرگذار باشد. خانه‌های بزرگتر و با متراژ بیشتر، گرانتر از خانه‌های کوچکتر هستند. با این حال، توجه به نسبت سودمندی همیشه مهم است.

شرایط حمل و نقل: شرایط حمل و نقل نیز می‌توانند بر قیمت خانه تأثیر بگذارند. خانه‌هایی که در نزدیکی ایستگاه‌های قطار و مترو قرار دارند، گرانتر از خانه‌هایی هستند که در محله‌هایی با ترافیک شلوغ و بدون ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی واقع شده‌اند.

نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز می‌تواند بر قیمت خانه تأثیرگذار باشد. ساختمان‌هایی که دارای طرح و طراحی مدرن و جدید هستند، گرانتر از ساختمان‌های با سنین بیشتر هستند.
به طور کلی، هرچه خانه دارای امکانات بیشتر، موقعیت بهتر و بافت شهری کهنه‌تر و متراژ بیشتر باشد، قیمت آن بیشتر خواهد بود.

 

سخن آخر

برای خرید خانه با قیمت ۱۰۰ هزار دلار، قبل از هر چیز، بهتر است که به دقت بازار مسکن محلی خودتان را بررسی کرده و با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید تا بهترین گزینه های موجود را برای خرید خانه با این قیمت پیدا کنید. همچنین، برای خرید خانه در استانبول، حتما باید محاسبه دقیقی از بودجه و توانایی پرداخت قسط وام خود را داشته باشید.
 از طرفی، مطمئن شوید که خانه ای که می خواهید خریداری کنید، با ویژگی هایی که شما می خواهید مطابقت دارد و در منطقه ای امن و مناسب قرار دارد. در نهایت، پیش از انجام معامله، حتما از مشاوران حقوقی و مالی مستقل استفاده کنید تا از نحوه انجام معامله و قرارداد بیشتر آگاهی پیدا کنید.