خرید ملک به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت، از محبوب ترین راه های سرمایه گذاری در کشورهای مختلف جهان است. ترکیه به عنوان یکی از کشورهایی که دارای شرایط اقتصادی مناسب و بازار ملک پویا می باشد، جذابیت بسیاری جهت خرید ملک برای سرمایه گذاران دارد. 
با این حال، هزینه خرید ملک در ترکیه بالا بوده و به همین دلیل، بسیاری از خریداران به دنبال راه هایی هستند که بتوانند با استفاده از آنها، خرید خانه در استانبول را با کمترین هزینه ممکن انجام دهند. یکی از این راه حل ها، دریافت وام بانکی برای خرید خانه در استانبول است.

در این مقاله، به موضوع خرید خانه در استانبول با وام بانکی می پردازیم و شرایط وام مسکن در ترکیه را بررسی می کنیم. همچنین، به پرسشی که آیا به عنوان یک خارجی می توان وام مسکن دریافت کرد؟ پاسخ می دهیم و روش های خرید خانه به صورت قسطی و با وام بانکی در ترکیه را بررسی می کنیم.

سیستم اعتبار سنجی یا کریدیت در ترکیه برای اعطای تسهیلات مسکن، خودرو و سایر امکانات از معیارهای مختلفی برای ارزیابی و اعطای اعتبار استفاده می‌کند. این معیارها شامل ترنورمالی کسب و کار، سود خالص کسب و کار، حقوق دریافتی در صورت شاغل یا کارمند بودن و ارزش املاک و مستغلات منقول و غیر منقول شماست.
به عبارت دیگر، در این سیستم، میزان اعتباری که به شما اعطا می‌شود، براساس میزان درآمد و دارایی‌های شما تعیین می‌شود. بنابراین، اگر شما برای استفاده از این مزیت‌ها به دنبال راهی هستید، باید یک شرکت در ترکیه ثبت کرده و کسب کاری راه اندازی کنید و در سال اول ترنورمالی کسب و کار و سود خالص آن را ذخیره کنید. سپس، با ارائه مدارک و اسناد مورد نیاز به بانک‌های متعددی که از این سیستم استفاده می‌کنند، می‌توانید اعتبار مورد نظر خود را دریافت کنید.
در کل، استفاده از سیستم اعتبار سنجی یا کریدیت در ترکیه برای اعطای تسهیلات مسکن، خودرو و سایر امکانات، برای ایرانیانی که به دنبال استفاده از این مزایا هستند، نیازمند ثبت شرکت و کسب و کار در ترکیه خواهد بود.

 

شرایط خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول با وام بانکی یکی از راه‌های متداول برای اکثر افراد جهت دستیابی به خانه‌ی ایده آل خود است، اما شرایطی مانند سن و مشخصات دیگری می‌تواند برای خریداران محدودیت ایجاد کند. در اینجا اشاره شده است که برای خرید ملک با وام بانکی در ترکیه، سن خریدار باید بین ۲۵ تا ۷۰ سال باشد و اگر ملک دارای دو مالک است، هر دو مالک باید به صورت جداگانه فرم‌های بانکی را تکمیل کنند.
اگر این شرایط برای شما محدودیت ایجاد کرده‌اند، خرید ملک در پروژه‌های در حال ساخت در ترکیه می‌تواند یک گزینه‌ی جذاب باشد. با این روش، شما می‌توانید مبلغی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از قیمت ملک به عنوان، مبلغ اولیه، پرداخت کنید و بقیه مبلغ را بر اساس جدول زمان‌بندی پروژه و توافق با صاحب پروژه به صورت اقساط پرداخت کنید. این روش مزایایی دارد که در ادامه مطلب به آنها اشاره خواهیم کرد:
•    نیازی به پرداخت سود بانکی نیست.
•    این روش به شما اجازه می‌دهد تا قبل از تحویل ملک، بخشی از هزینه‌ی خرید را پرداخت کنید و به همین دلیل می‌تواند برای افرادی که نیاز به خانه جدیدی دارند و از لحاظ مالی محدودیت دارند، جذاب باشد.
•    خرید در پروژه‌های در حال ساخت به شما این امکان را می‌دهد که قبل از تحویل ملک، بتوانید از آن بازدید کرده و از کیفیت ملک اطمینان پیدا کنید و این موضوع را بررسی کنید که آیا این ملک، مطابق با نیازهای شما ساخته شده است یا خیر.
•     همچنین این روش خرید باعث می‌شود که شما نسبت به خرید ملک از یک پروژه آماده، که معمولاً هزینه‌های بالایی دارد، مقداری از مبلغ را صرفه‌جویی کنید. با انتخاب و خرید ملک از یک پروژه در حال ساخت، می‌توانید با پرداخت مبلغ پیش، قیمت ملک را به صورت ثابت و همچنین ارزان‌ تر نسبت به زمان خرید ملک به صورت آماده تهیه کنید. همچنین پروژه‌های در حال ساخت عموماً از تجهیزات و امکانات به‌روزتر و مدرن‌تری نسبت به پروژه‌های آماده برخوردار هستند. 

 

 

اخذ وام مسکن در کشور ترکیه

در حال حاضر، برخی شرکت‌های ساختمانی، به طور مستقیم به خریداران واحدهای در حال ساخت، اعتبار می‌دهند. برای دریافت این اعتبار، تنها یک قرارداد فروش از طرف شرکت ساختمانی لازم است، که در آن تمام جزئیات پرداخت نوشته شده باشد و هیچ مدرک اضافی نیاز نیست. برای تسویه مبلغ، معمولاً ۴۰٪ از مبلغ ملک در زمان عقد قرارداد پرداخت می‌شود و ۶۰٪ باقی‌مانده به صورت اقساط ماهیانه به مدت ۵ سال تسویه می‌شود.
در صورتی که ۶۰٪ باقی‌مانده در یک سال تسویه شود، بهره محاسبه نمی‌شود، و پس از یک سال، بهره بر اساس نظر شرکت سازنده محاسبه می‌شود که بیش از ۲۰٪ نخواهد بود. در صورتی که ۵۰٪ کل مبلغ ملک پرداخت شود، سند ملک به نام خریدار صادر می‌شود و بانک ضمانتنامه‌ای از خریدار دریافت می‌کند.
استفاده از این قوانین برای افرادی با سن بین ۲۵ تا ۷۰ سال ممکن است و توصیه می‌شود قبل از شروع به خرید ملک، با شرکت سازنده و بانک‌های مربوطه تماس بگیرید و جزئیات را کامل بررسی کنید.

 

مدارک لازم جهت اخذ وام بانکی برای خرید خانه در استانبول

•    تحویل فرم های تکمیل شده بانک
•    اصل و تصویر پاسپورت متقاضی
•    دریافت شماره مالیاتی( برای اخذ شماره مالیاتی باید به اداره مالیات در ترکیه مراجعه نمایید.)
•    ارائه کپی تاپو ملک مورد نظر علاوه بر آن دریافت تایید آدرس آن.
•    ارائه گواهی بانک برای عدم بدهی شخص از کشور ایران که مورد تایید سفارت نیز باشد.
•    دریافت پرینت گردش حساب در یکی از بانک های ایرانی
•    ارائه فیش حقوقی معتبر اگر کارمند یا بازنشسته هستید.
•    ارائه گزارش معتبر از دارایی ها در کشور ایران
•    در صورت داشتن شغل آزاد، ارائه گزارش معتبر از میزان درآمد ماهانه در ایران
نکته ای که باید بیان شود، این است که، تمامی مدارک فوق باید ترجمه رسمی گردد و به تایید سفارت ترکیه در ایران رسیده باشد.

 

خرید خانه در استانبول، بصورت اقساطی

یکی از روش‌های خرید خانه در استانبول، خرید به صورت قسطی است که در دو سال اخیر به دلیل تقاضای بالا برای وام‌ها توسط اتباع خارجی، بانک‌ها و شرکت‌های سازنده ملک با همکاری یکدیگر، این روش را برای خریداران خارجی و محلی فراهم کرده‌اند. 
در این روش، شرکت سازنده ملک با خریدار قراردادی رسمی و قانونی می‌بندد تا ملک را به صورت اقساطی بفروشد و خریدار حداکثر تا ۳ سال زمان دارد، اقساط خود را تسویه کند. هر چند زمان تسویه اقساط بستگی به شرایط پروژه مسکونی دارد و می‌تواند در هر پروژه‌ای متفاوت باشد.

 

 

حداکثر میزان وام مسکن جهت خرید خانه در استانبول،  چقدر است؟

در ترکیه، حداکثر مبلغ وام مسکن برابر با 70 درصد ارزش ملک می باشد. بنابراین، در صورتی که قصد خرید یک ملک به ارزش 100000 TRY را دارید، حداکثر مبلغ وامی که می توانید دریافت کنید، 70000 TRY خواهد بود. البته میزان وام دریافتی شما ممکن است بسته به شرایط بانک و قابلیت پرداخت شما متفاوت باشد.

 

حداکثر میزان سود وام بانکی برای خرید خانه در استانبول، چقدر است؟

در بسیاری از کشورها، از قبیل ترکیه، برای دریافت وام مسکن جهت خرید خانه در استانبول، معمولاً نرخ سود حدود ۸ تا ۱۲ درصد است و همچنین پرداخت ماهانه اقساط وام نباید بیشتر از یک سوم درآمد خالص متقاضی باشد.

به طور کلی، برای اثبات توانایی مالی جهت دریافت وام مسکن در ترکیه، بانک مربوطه ممکن است از شما مدارک مختلفی را بخواهد. این مدارک شامل صورت حساب بانکی، گواهی اشتغال به کار، مدارک مربوط به درآمد و هزینه‌های ماهانه شما، مدارک مربوط به ملکی که می‌خواهید خریداری کنید و سایر مدارک مربوط به توانایی پرداخت قسط‌های وام مسکن است.
اگر شما به عنوان یک خارجی می‌خواهید وام مسکن در ترکیه دریافت کنید، باید بتوانید مدارک مورد نیاز را به زبان ترکی ارائه دهید یا از خدمات یک مترجم مجرب استفاده کنید. همچنین، باید به دقت شرایط و مقررات مربوط به وام مسکن را بررسی کنید و از پرداخت موقعیت وام‌های خود اطمینان حاصل کنید تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود.

 

مراحل دریافت وام مسکن در ترکیه

برای گرفتن وام مسکن و خرید ملک در ترکیه، شما باید در مرحله اول تحقیقات لازم را انجام دهید و در مورد ملک، شهر و میزان سرمایه لازم تحقیقات و تصمیم‌گیری‌های لازم را انجام دهید. 
در مرحله دوم، باید بانک‌هایی که برای خرید مسکن تسهیلات ارائه می‌کنند را بررسی کنید و بهترین بانک را برای خود انتخاب کنید. 
در مرحله سوم، مدارک لازم را جمع آوری کرده و به بانک مراجعه کنید و فرم درخواست وام را تکمیل کنید. 
در مرحله چهارم، بانک کارشناسی را برای ارزیابی ملک تعیین می‌کند و در صورتی که ملک شرایط لازم را داشته باشد، برگه ارزیابی ملک به شما ارائه می‌شود. 
و در آخر در مرحله پنجم، ملک خریداری شده به نام شما سند زده می شود و شما می‌توانید در آن سکونت کنید.