تعریف سند تاپو

تاپو در واقع سند مالکیت یا مدارک ثبتی برای یک ملک در ترکیه است. در واقع، تاپو (Tapu) به معنای "سند مالکیت" یا "گواهی مالکیت" در زبان ترکی است و به صورت رسمی تایید می کند که شخص یا اشخاصی که در سند نام برده شده‌اند، مالک قانونی آن ملک در ترکیه هستند. همچنین، تاپو اطلاعاتی مانند نوع ملک، محل قرارگیری، متراژ، شماره پلاک و نام مالک یا مالکان قبلی را نیز در بر می‌گیرد. 
این سند بسیار مهم است و برای انجام معاملات مربوط به ملک هنگام خرید خانه در استانبول، نیاز است که این سند به نام خریدار منتقل شود.

 

معرفی انواع سند تاپو

به طور کلی، اسناد تاپو برای تأیید مالکیت و حقوق بهره‌برداری بر روی یک قطعه زمین استفاده می‌شوند. با توجه به نوع کاربری قطعه زمین و وضعیت مجوز ساخت، انواع مختلفی از اسناد تاپو وجود دارند.
سند آبی (هیسسلی تاپو) برای زمین‌هایی صادر می‌شوند که مجوز ساخت ساختمان را ندارند. برای مثال، این نوع سند برای زمین‌های کشاورزی، زمین‌های جنگلی و زمین‌هایی که به دلیل محدودیت‌های اقتصادی یا زیست محیطی، ساخت و ساز روی آن‌ها ممنوع است، استفاده می‌شود.

سند قرمز برای خانه‌ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر می‌شوند. بنابراین، اگر قصد خرید خانه یا قطعه زمینی با هدف ساختمان‌سازی در ترکیه را دارید، احتمالاً با دریافت سند قرمز روبرو خواهید شد. این نوع سند شامل اطلاعاتی مانند مالکیت، مساحت، موقعیت جغرافیایی و محدودیت‌های قانونی زمین می باشد.

 

 

سند ملکی قرمز در ترکیه دو دسته تقسیم‌بندی دارد:

سند کات مولکیت تاپو یا سند مالکیت: می توان گفت این سند مشابه سند پایان کار در ایران است در واقع پیمانکار یا سازنده بعد از پایان کار، تکمیل فرآیند ساخت را به اطلاع شهرداری می رساند. اگر از سوی شهرداری تاییده دریافت شود به ایشان برگه اسکان داده می شود و بعد از آن با مراجعه حضوری به اداره ثبت یا اداره تاپو و البته با همراه داشتن برگه اسکان، سند کات مولکیتی را دریافت کند.
در واقع ملکی که دارای سند تاپو کات مولکیتی باشد هیچ گونه بدهی و یا کار ناتمام ندارد و کاملا تکمیل شده است.

سند کات ایرتیفاکی تاپو یا سند وابسته به ارتفاع: این نوع سند برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که قبلاً ساخته شده‌اند و در آنها مجوز ساخت ساختمان داده شده است. در واقع نشان می‌دهد که مالک ساختمان، حق مالکیت بر ساختمان و همچنین حق استفاده از ساختمان را دارد. اما اجازه بهره‌برداری از ساختمان باید از مراجع ذی‌صلاح دریافت شود.
این سند معمولا برای پروژه های در حال ساخت صادر می شود. در واقع این نوع تاپو برای ساختمان های صادر می شود که مجوز ساخت از شهرداری دریافت کرده اند ولی به دلایلی از قبیل، فوت سازنده، ورشکست شدن پیمانکار و دلایل دیگری هنوز موفق به دریافت پایان کار نشده است.  
در هر دو نوع سند ملکی قرمز، در هنگام خرید خانه در استانبول اطلاعاتی مانند موقعیت جغرافیایی زمین و مشخصات فنی ساختمان، همراه با مشخصات مالکان، نام و شماره تماس دفتر ثبت و شماره ثبتی سند نیز ذکر می‌شود.

 

هزینه سند در ترکیه

تاپو هارجی یا همان هزینه سند در ترکیه یکی از هزینه‌های جانبی خرید خانه در استانبول است که برای تهیه سند مالکیت باید پرداخت شود. مبلغ تاپو هارجی به میزان 4 درصد از کل قیمت ملک است که به صورت عرفی و قانونی، 2 درصد آن بر عهده خریدار و 2 درصد آن بر عهده فروشنده است.
به دلیل اینکه هزینه سند، مالیاتی نیست، معمولاً به قیمت اصلی ملک افزوده می‌شود. در نتیجه، قیمت تمام‌شده‌ی ملک، شامل هزینه تاپو هارجی نیز خواهد بود. در این حالت، برای گرفتن تخفیف، باید با قیمت اصلی ملک مذاکره کنید و سپس هزینه سند را به آن اضافه کنید.
اگر شما به‌طور کامل از مبلغ هزینه سند مطلع نیستید، پیشنهاد می‌شود قبل از خرید ملک، با فروشنده یا نماینده ملک در مورد هزینه‌های جانبی از جمله هزینه سند صحبت کنید و اطمینان حاصل کنید که قیمت تمام‌شده‌ی ملک به درستی محاسبه شده است.
در کل، باید به دقت همه هزینه‌های جانبی را در نظر بگیرید و با فروشنده مذاکره کنید تا به یک توافق قابل قبول برسید. همچنین، می‌توانید به یک وکیل یا نماینده ملک مراجعه کنید تا به شما در خرید خانه در استانبول کمک کند.

 

 

فرآیند نقل و انتقال سند ملک در ترکیه در سال 2023 به شرح زیر است:

1.    بررسی اسناد و اطلاعات ملک: در این مرحله، فروشنده باید اسناد و مدارک مربوط به ملک را به دفتر ثبتی منطقه برای بررسی ارائه کند. در صورتی که تمامی اسناد مورد نیاز خرید خانه در استانبول کامل و صحیح باشند، مشخصات ملک در سامانه ثبت شده و پرونده نقل و انتقال مالکیت با شماره پرونده مخصوص به فروشنده داده می شود.

2.    انتقال مالکیت: پس از تایید مشخصات ملک، خریدار و فروشنده باید به دفتر نقل و انتقال سند ملک مراجعه کرده و درخواست انتقال مالکیت را امضا کنند. در این مرحله، هزینه های مربوط به تاپو هارجی (هزینه سند) پرداخت می شود. پس از این مرحله، مالک جدید در سند ملک ذکر می شود و امضا می کند.

3.    تسلیم سند: در این مرحله، سند جدید به نام خریدار صادر می شود و سند قبلی به دفتر ثبت برمی گردد. سپس فروشنده باید سند جدید را به خریدار تحویل دهد.

توجه داشته باشید که در صورتی که هنگام خرید خانه در استانبول، خریدار توانایی حضور در دفتر نقل و انتقال سند ملک را ندارد، می تواند به وکیل خود اجازه دهد تا به نمایندگی او این فرآیند را انجام دهد. همچنین، برای اطمینان از صحت اسناد و مشخصات ملک، می توانید از وکیل خود مشاوره بگیرد.

 

مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال سند خانه درسال 2023

•    ارائه نسخه اصلی گذرنامه خریدار و ترجمه آن
•    دریافت شماره مالیات خریدار
•    تکمیل فرم اطلاعات هویت
•    دریافت گزارش ارزیابی
•     ارائه سند فعلی ملک
•    ارائه شناسنامه فروشنده

 

مراحل انتقال سند

 

•    پس از دریافت سند ملک توسط خریدار، او مسئول ثبت اسناد مالکیت در سازمان ثبت اسناد ملکی خواهد بود. در این مرحله، هزینه های ثبت اسناد نیز باید پرداخت شود. پس از ثبت مالکیت، خریدار به عنوان صاحب جدید در سند ملک ثبت می شود.
•    مهلت ثبت اسناد مالکیت برای افراد حقیقی حدود یک ماه و برای افراد حقوقی حدود یک هفته است. بنابراین، خریدار باید در این مدت ثبت اسناد را انجام دهد تا انتقال سند به درستی انجام شود.

در کل، فرآیند نقل و انتقال سند خرید خانه در استانبول، سه مرحله دارد: آماده سازی مدارک و پرداخت هزینه ها، امضای نهایی قرارداد و دریافت سند ملک، و ثبت اسناد مالکیت در سازمان ثبت اسناد ملکی.

 

هزینه دریافت تاپو و انتقال سند

هزینه های جانبی مرتبط با خرید ملک در ترکیه می تواند شامل هزینه های زیر باشد:

•    هزینه ترجمه: اگر خریدار و فروشنده به زبان ترکی صحبت نمی کنند، برای امضای قرارداد و مدارک مرتبط با خرید ملک، نیاز به مترجم دارند. هزینه ترجمه به مبلغ ۱۵۰-۲۰۰ لیر برای هر ساعت کار مترجم می باشد.
•    هزینه اداری: هزینه های مرتبط با محضر و پرینت مدارک به مبلغ ۱۵۰-۲۰۰ لیر می باشد.
•    هزینه تاپو: هزینه تاپو یا همان "Tapu Harçları" هزینه های مرتبط با انتقال مالکیت ملک و تهیه سند ملک می باشد. این هزینه شامل مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه مهر سند، گردش سرمایه و هزینه های مربوط به دفاتر تاپو است.
 مبلغ هزینه تاپو بسته به مبلغ ملک در زمان خریداری متفاوت است و به صورت درصدی از مبلغ خرید ملک محاسبه می شود. در سال ۲۰۲۳، هزینه تاپو برای ملک هایی با ارزش کمتر از ۲۰۰ هزار لیر، ۴.۴ درصد از مبلغ خرید، و برای ملک هایی با ارزش بیشتر از ۲۰۰ هزار لیر، ۲.۲ درصد از مبلغ خرید محاسبه می شود.

•    هزینه های وکالت: اگر خریدار یا فروشنده به عنوان شخص حقوقی عمل می کنند، هزینه های وکالت نیز به مبلغ ۱۵۰-۲۰۰ لیر در نظر گرفته می شود.
در کل، مجموع هزینه های جانبی مرتبط با خرید ملک در ترکیه حدود ۳ هزار لیر است ، اما ممکن است در هر مورد خاصی تفاوت داشته باشد. به هر حال، قبل از خرید خانه در استانبول، بهتر است با کارشناسان و مشاوران ملکی صحبت کنید تا هزینه های دقیق را بررسی کنید.

 

 

مواردی که در تاپو (Tapu) برای ملک ثبت می‌شوند عبارتند از:

•    آدرس دقیق ملک 
•    عکس بیومتریک مالک سند 
•    دریافت تمامی مشخصات ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه 
•    بیان نوع کاربری زمینی که ساختمان در آن بنا شده است. 
•    سهم مالک از کل زمین و ارائه مساحت کل زمین
•     نوع مالکیت 
•    قیمت ملک بر حسب لیر ترکیه 
•    مشخصات فروشنده (مالک قبلی) 
•    مشخصات خریدار (مالک جدید) 
•    آخرین تاریخ تغییر مالکیت 
•    شماره ثبت مالکیت قبلی 
•    اطلاعات مربوط به ثبت مالکیت جدید 
•    تاریخ تغییر مالکیت جدید
•     تاریخ، مهر و امضای مدیر اداره ثبت.

تاپو به عنوان مدرکی معتبر و قانونی برای مالکیت ملک در ترکیه و برای خرید خانه در استانبول شناخته می‌شود.

 

مدارک مورد نیازجهت خرید خانه در استانبول

برای خرید خانه در استانبول در سال 2023، باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
•    سند مالکیت خانه یا Tapu
•    پاسپورت شما به عنوان شهروند خارجی و کپی ترجمه شده آن به زبان ترکی اگر نیاز باشد.
•    گواهی ارزش گذاری ملک از شهرداری مربوطه
•    بیمه زلزله اجباری
•    عکس خریدار و مالک قدیم
•    مترجم رسمی در صورتی که خریدار دانش زبان ترکی را نداشته باشد.